Ensemble immobilier - maison 6 chambres - cabinet pro - cournon d'auvergne - 63800

Alison et Sébastien vous invitent à venir découvrir cet ensemble immobilier à Cournon d’Auvergne, niché sur une parcelle de 1171 m2, composé d’une maison principale avec cabinet professionnel, proche des commerces et de toutes commodités…Possibilité : transformation du cabinet en habitation.
Maison 196 m2 habitable
RDC

Salon / salle à manger lumineux de 44 m2 avec insert, le tout ouvert sur terrasse + pergola bioclimatique
Cuisine ouverte Mobalpa 2012 entièrement équipée ( plan de travail en granit, un four vapeur, et un four classique à ouverture latéral, un micro-onde grill gaggenau, une hotte Roblin
Arrière-cuisine, possibilité d’installer la buanderie
Salle d’eau double vasque
WC
Entrée avec accès cabinet
Cave en sous-sol (ballon récent) 

Étage

Mezzanine de 16m2 avec balcon
6 chambres (certaines avec balcon ou dressing) entre 12 et 17 m2.
Salle de bains double vasque 
WC
Nombreux rangements

Extérieur

3 stationnements
Portail motorisé et portillon
Garage double 43 m2 (eau + portes motorisées+porte de service)
Appentis avec local de rangements avec point d’eau ( possibilité d’installer une cuisine d’été)
Terrasses
Nombreux arbres fruitiers + 2 récupérateurs d’eaux de pluie

DPE ( diagnostic de performance énergétique): DPE C réalisées le 15/02/2025
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard,
 établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 2190 € et 3040 €. 
 
 
Cabinet professionnel (2015) 67 m2 - Libre de toute occupation
 

3 bureaux + salle d’attente + petite cuisine + WC PMR
Était loué 1 500 € / mois CC
DPE B / GES A

DPE ( diagnostic de performance énergétique): DPE B réalisées le 13/02/2025
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard,
 établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2024 : 481 €.
 
Possibilité d’acquérir une Pharmacie attenante 107 m2 ( non compris dans ce prix de vente) Prix: 749 000 € honoraires d’agence inclus avec pharmacie.

DPE D / GES B
Occupé dans le cadre d’un bail notarié qui sera renouvelé pour la vente
Louer annuel: 9000€ non assujetti à la TVA
Taxe foncière: intégralement à la charge du preneur

DPE ( diagnostic de performance énergétique): DPE D réalisées le 13/03/2025
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard,
 établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : 2519 €. 
 
Infos clés
 

Parcelles : 1 171 m2
Construction : 1983 (pharmacie) /1986 (Maison d’habitation) /2015 ( cabinet)
Chauffage : clim réversible + insert bois
Volets roulants 
Fibre 
Assainissement collectif conforme
Taxe foncière totale : 5 504 € ( cabinet:808€, Maison: 2676€, Pharmacie:1817€)
Bus en face, collège à 5 min, gare à 10 min à pied, commerces proches.

Mes vendeurs ont fait le choix de confier la vente de leur maison à un professionnel, merci de respecter leur décision et de ne pas les contacter directement. Je suis là, aussi, pour vous accompagner dans votre projet immobilier.
 
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr'
 
PRIX DE VENTE 670 000 € TTC HAI (honoraires d’agence inclus) à la charge du vendeur.
 
 Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alison PAQUET ( EI) agissant sous le statut d'agent commercial indépendant immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND sous le no 885 279 455 ,mandataire pour le réseau Expertimo, Réseau national immobilier, RCS AVIGNON no524 084 704, Carte professionnelle T no CPI 84[Coordonnées masquées]24 015 CCI du Vaucluse
 
Pour tout renseignement et visite, contactez Alison PAQUET, agent commercial indépendante en immobilier port [Coordonnées masquées]
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