Maison 239 m² à Linas

LINAS - Superbe villa familiale, idéalement située, sur les hauteurs de la commune, offrant de beaux volumes. 239 m2 habitables + 81 m2 de sous-sol sur une parcelle de presque 1400 m2, comprenant : - Au rez-de-chaussée : Grand espace de vie salon/séjour de plus de 61 m² (avec cheminée) lumineux avec grandes baies vitrées et accès direct à une grande terrasse de 50 m² offrant une vue imprenable et dégagée, cuisine ouverte, équipée et aménagée, une chambre, un bureau (ou chambre d'amis), salle de musique, et une salle d'eau + WC. - A l'étage : Mezzanine ouverte et lumineuse (salle de jeux, salon pour les enfants...), deux chambres dont une de 17 m² avec salle de bain et WC, grande suite parentale de 37 m² comprenant : dressing, salle de bains (baignoire balnéo + douche italienne), WC indépendant et balcon privatif. - Au sous-sol semi enterré : Grande pièce de 27m² (salle de jeux, cinéma, grand bureau ou chambre d'appoint), local technique de 15m² avec accès direct à la piscine par baies vitrées, cave, buanderie, atelier, et garage double. - Studio indépendant comprenant : 40 m² habitables avec grandes baies vitrées tout le long, cuisine et salle d'eau. Idéal une activité libérale, location, salle de réception... En plus : chauffage par pompe à chaleur réversible (chauffage/climatisation), piscine chauffée 4x8m avec bâche à barres, terrain de pétanque, grande pergola, serre... Ballon thermodynamique. Panneaux solaires générant un revenu annuel permettant de réduire grandement votre facture EDF. Portail électrique avec stationnements privatifs. Aucun travaux à prévoir. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600.00 € et 2250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Fiivers Immobilier : Vincent CIMETTO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 824328355