Maison 170 m² à Estampes

Iad France - Bettina REMY vous propose : ? Coup de cOEur à 5 minutes de Miélan - Maison de charme rénovée de 170 m² avec grange, hangar et 2 300 m² de terrain

Et si votre prochain coup de cOEur se trouvait ici ? Découvrez une magnifique maison rénovée, où le charme de l'ancien rencontre le confort d'aujourd'hui. Située à seulement 5 minutes de Miélan, elle offre un environnement paisible tout en restant proche des commodités.

Dès l'entrée, vous serez séduits par les matériaux authentiques qui font tout son caractère : tomettes anciennes, poutres apparentes, planchers en bois, poêle à bois et une superbe verrière baignée de lumière.

La maison développe environ 170 m² habitables et se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée, d'un salon chaleureux avec poêle à bois, d'une grande pièce de vie lumineuse ouverte sur la verrière, d'une salle d'eau, d'une salle de bain avec WC, d'un WC indépendant, d'un cellier et d'une cave idéale pour conserver vos vins.

À l'étage, vous découvrirez 3 grandes chambres avec dressings ainsi qu'un espace lavabo et WC.

À l'extérieur, les prestations sont tout aussi séduisantes :
? Grange attenante de 90 m² avec un fort potentiel (gîte, logement indépendant, atelier, activité professionnelle...)
? Hangar de 60 m² pouvant servir de carport ou d'atelier
? Terrain arboré et entièrement clôturé de 2 300 m²
? Trois terrasses pour profiter de chaque moment de la journée
? Pergola sur dalle béton carrelée
? Puits
? Poulailler

Côté confort :
? Double vitrage aluminium
? Fibre optique installée, idéale pour le télétravail
? Chauffage au fioul (cuve révisée et remplie)
? Portail électrique

Les principaux travaux réalisés en 2021 : électricité, VMC, salles d'eau, peintures, cellier, gouttières, clôtures et démoussage de la toiture avec décennales 2026

Cette propriété séduira aussi bien une famille à la recherche d'espace qu'un projet de gîte, de maison secondaire ou d'activité indépendante.

? Pourquoi visiter cette maison ?
o Le charme authentique de la pierre.
o Une rénovation de qualité.
o De nombreuses dépendances.
o Un environnement calme sans être isolé.
o Un fort potentiel d'évolution.

? Les biens de cette qualité sont rares sur le secteur.

? Vidéo disponible sur demande.

? Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite. Cette maison pourrait bien être celle que vous attendiez !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Bettina REMY mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 493883987, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32634822)