Immeuble à vendre SAINT OMER (62)

A vendre sur Saint Omer

Immeuble de caractère avec local commercial – Hyper centre de Saint-Omer

Idéal investisseur, marchand de biens ou projet mixte habitation / commerce !

Situé en plein cœur de Saint-Omer, cet immeuble de 270 m² offre un fort potentiel de valorisation grâce à ses beaux volumes, sa hauteur sous plafond et ses nombreuses possibilités d'aménagement.

Un local commercial de 115 m² en rez-de-chaussée

Le rez-de-chaussée accueille un vaste local commercial bénéficiant d'une excellente visibilité en centre-ville.
Sa configuration permet d'accueillir de nombreux types d'activités :

• laverie automatique,
• boutique de cigarettes électroniques,
• commerce de proximité,
• showroom,
• salon esthétique / barber shop,
• bureaux professionnels,
• atelier créatif,
• espace de coworking,
• commerce alimentaire spécialisé,
• salle de sport intimiste ou studio bien-être.

Le local doit conserver sa destination commerciale, ce qui représente une véritable opportunité pour développer une activité ou générer un revenu locatif complémentaire.

Un duplex lumineux aux beaux volumes

L'habitation, répartie sur deux niveaux, séduit par sa belle hauteur sous plafond de 3 mètres et sa luminosité naturelle.

1er niveau :

• coin cuisine,
• double séjour spacieux et lumineux.

2ème niveau :

• 4 chambres,
• salle de bains.

Un grenier aménageable et une cave saine

Le bien dispose également :

• d'un grenier de 54 m² au sol avec une hauteur sous toiture d'environ 4,70 m, offrant un énorme potentiel d'aménagement supplémentaire,
• d'une cave saine sur toute la surface du local commercial.

Travaux à prévoir = fort potentiel de valorisation

Des travaux importants de rénovation, d'isolation et d'embellissement sont à prévoir :

• peintures,
• revêtements de sols,
• amélioration énergétique,
•remplacement partiel des menuiseries,
• modernisation globale.

Certaines fenêtres disposent déjà du double vitrage.

Une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant créer un projet sur mesure et valoriser un immeuble idéalement situé.

Les + :

• emplacement centre-ville,
• grand local commercial,
• beaux volumes,
• forte hauteur sous plafond,
• grenier exploitable,
• cave complète,
• potentiel locatif et patrimonial.

Logement classé F – consommation énergétique excessive.

Prix : 109 990 € – Honoraires charge vendeur.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°922 914 791 - Greffe de ARRAS) Véronique LUCE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée [Coordonnées masquées] - Réf.913115