Maison individuelle 79 m2 avec terrasse DPE C Marseille 13

Maison 3 pièces avec terrasse Marseille 13 (Malpassé)

Située au chemin de la Sartan, dans un environnement résidentiel du secteur Malpassé à Marseille 13ᵉ, cette maison individuelle développe 80 m2 habitables et bénéficie d’une accessibilité immédiate au métro ligne 1 ainsi qu’aux grands axes, notamment la rocade L2.

Édifiée sur deux niveaux (R+1), elle propose une distribution fonctionnelle et optimisée. Le rez-de-chaussée accueille un vaste séjour lumineux d’environ 29 m2 avec cuisine ouverte, offrant un espace de vie convivial et modulable. Un cellier/buanderie indépendant ainsi que des rangements sous escalier viennent compléter ce niveau, apportant un réel confort d’usage au quotidien.

À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres avec rangements intégrés (14 m2 et 9 m2), bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond type cathédrale. Une spacieuse salle de bain d’environ 12 m2, équipée d’une baignoire balnéo, ainsi que des WC indépendants complètent cet étage.

À l’extérieur, une terrasse privative d’environ 15 m2, orientée nord-est et équipée d’un barbecue maçonné, offre un espace agréable pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Construite dans les années 1950-1960 et mitoyenne sur un côté, la maison dispose de prestations confortables : climatisation réversible (3 splits), menuiseries double vitrage, sols carrelés et production d’eau chaude électrique.

Classe énergétique : C (175 kWh/m2/an)
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 310 € et 1 810 €
Taxe foncière : 1 445 €

Un bien fonctionnel et bien situé, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.