# 615 - a vendre - maison - plouigneau - 96 m2

EXCLUSIVITÉ CONCEPTIMMO vous propose cette maison datant des années 1890, idéalement située entre Plouigneau et Morlaix.
Vous bénéficierez d’un accès rapide aux grandes surfaces, à la voie express ainsi qu’à l’ensemble des services publics, le tout à 5 minutes en voiture.
Au rez-de-jardin, vous découvrirez une entrée avec rangements, un espace de vie chaleureux comprenant un salon / salle à manger équipé d’un poêle à bois, ainsi qu’une cuisine semi-équipée. Un WC complète ce niveau.
Le premier étage dessert un large palier donnant accès à une salle de bains ainsi qu’à deux grandes chambres d’environ 16 m2.
Une petite pièce permet l’accès à un second escalier menant à de très grands combles, offrant un fort potentiel d’aménagement : possibilité de créer deux belles chambres supplémentaires, voire une seconde salle de bains. Ces combles sont déjà isolés.
La maison est chauffée par des radiateurs électriques, complétés par un poêle à bois, et dispose d’un ballon d’eau chaude électrique.
Les menuiseries sont en PVC double vitrage.
La toiture en ardoises naturelles, avec crochets inox, a été refaite il y a 6 ans.
Le bien dispose d’un petit jardin, permettant le stationnement de véhicules, ainsi que d’un cabanon.

Ce qu’il faut retenir :


Fort potentiel d’aménagement des combles


Proximité immédiate de Morlaix et Plouigneau


Jardin facile d’entretien


Prix de vente : 129 990 €, dont 9 900€ TTC d'honoraires d'agence, soit un prix net vendeur de 120 000 €.
DPE : D, consommation de 194 kWh/m2/an et 7 kg CO2/m2/an, dépenses estimées entre 1550 € et 2160 € par an.
Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site GEORISQUES : www.georisques.gouv.fr.
Julien DUBRUL - RSAC Brest 985082361.
Le bien est vendu en monopropriété. REF : J615