372 000 €

310 m² / 2 667 m²

11 pièces

C l'Immo

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Découvrez cette magnifique propriété d’environ 310m2 habitables, alliant élégance, confort et sérénité, nichée dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate de la nature.
Située dans un charmant village, à deux kilomètres de l’étang des Bois, proche du canal d’Orléans (balade à vélo), cette demeure bénéficie d’une localisation idéale : commerces accessibles en 8 minutes, gare à 20 minutes et Paris à seulement 1h30.
Dès l’entrée, vous serez séduit par les beaux volumes, la luminosité naturelle et l’agencement harmonieux alliant de cette maison.
Le RDC offre deux salons, dont un superbe salon-séjour bibliothèque d’environ 56 m2, un bureau, deux cuisines fonctionnelles et équipées, une grande chambre, une salle d’eau, ainsi qu’une buanderie et une chaufferie.
À l’étage : un couloir dessert une chambre parentale d’environ 20 m2 avec sa salle de bain, trois autres chambres confortables, une salle d’eau, un WC indépendant et une belle mezzanine, idéale pour un espace détente ou lecture.
Cette demeure est parfaite pour accueillir famille et amis dans un cadre chaleureux et convivial.
À l’extérieur : un magnifique terrain arboré d’environ 2 600 m2, soigneusement entretenu et sans vis-à-vis, invite à la détente. Une grande dépendance complète l’ensemble.
Chauffage par pompe à chaleur air/eau, Taxe foncière raisonnable.
DPE : C
Assainissement tout-à-l’égout, puits.
Un bien rare dans un environnement privilégié.
Je vous invite à me contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
Mon mail : [Coordonnées masquées]
Isabelle DA COSTA (EI) [Coordonnées masquées], agent commercial, no2026AC00019 au RCS d'Orléans.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Coûts annuels estimés : 3 000 € - 4 000 €

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriete de 310m2, calme, 5 chambres, sur terrain 2667 m2

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Propriete de 310m2, calme, 5 chambres, sur terrain 2667 m2

372 000 €