385 000 €

180 m² / 800 m²

7 pièces

M2G IMMOBILIER

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Découvrez cette superbe propriété d’environ 180 m2 habitables, offrant un cadre de vie privilégié, 2 maisons idéales pour une résidence principale avec activité de gîte ou pour une grande propriété familiale.
Implantée sur un terrain clos de murs d’environ 800m2, cette maison séduit par la qualité de ses prestations, ses volumes généreux et ses extérieurs parfaitement aménagés avec piscine extérieure et espace de jeux pour les enfants.
Maison principale
La maison d’habitation se compose :

Une entrée ouvrant sur une magnifique pièce de vie lumineuse

Une cuisine entièrement équipée, ouverte sur le salon / salle à manger

Une cheminée avec insert, idéale pour les soirées d’hiver au coin du feu

Un couloir desservant :

Une chambre

Une pièce dédiée au dressing

Une superbe salle de bains avec douche, baignoire et meuble double vasque

Un toilette suspendu

À l’étage :

Un palier

Deux chambres avec parquet en chêne

Une salle d’eau avec toilette

Atout rare : une cave à vin enterrée, accessible directement depuis la pièce de vie.
Gîte indépendant
Parfaitement autonome, le gîte comprend :

Une salle à manger avec cuisine équipée

Deux chambres

Une salle d’eau avec douche

Extérieurs & équipements

Piscine extérieure

Terrain clos de murs d’environ 796 m2

Abri bois

Huisseries et volets en aluminium

Chauffage par PAC air/eau pour la maison principale

Les + du bien

Gîte indépendant rentable

Prestations de qualité

Maison très bien entretenue

Environnement agréable et intimiste

Idéal résidence principale + revenus locatifs

Bien rare sur le secteur à visiter sans tarder

M2G Immobilier DIGOIN / BOURBON-LANCY [Coordonnées masquées]

Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 11/10/2024

Coûts annuels estimés : 1 430 € - 2 010 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Splendide maison avec gîte indépendant, piscine et jardin clos

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Splendide maison avec gîte indépendant, piscine et jardin clos

385 000 €