Magnifique domaine au bord du Canal du Midi avec château.

Joli village viticole avec boutique, bar, boulangerie, restaurant, école, bureau de poste, bibliothèque, à 10 minutes de Castelnaudary, 40 minutes de Carcassonne (aéroport) et 45 minutes de Toulouse (aéroport).

A l’extérieur du village, magnifique domaine situé au bord du Canal du Midi comprenant château, loge du gardien, 2 gîtes dont un au bord du canal et remises de plus de 1000 m², le tout sur un terrain de 51915 m² avec piscine et les vestiges de l'ancien fort. Possibilité d'amarrer un bateau.
Le château, un fort du 17ème siècle et remodelé au 18ème siècle, a conservé tout son charme et ses éléments d'origine.

Château (840 m² + grenier de 420 m²)
Sous-sol = Atelier de 43.66 m² + couloir de 6.2 m² + celliers de 11 m² + salle de billard de 12.83 m² (accès au jardin) + cave à vin de 14 m².

Rez = Hall de 76.72 m² (carrelages d'origine, cheminée en bois sculpté, poutres apparentes, colonnes, accès au jardin et à la terrasse arrière) + salon/bibliothèque de 67.90 m² (carrelages d'origine, boiseries, cheminée sculptée) + couloir de 4,77 m² + bureau de 7,37 m² + arrière-cuisine de 4,29 m² + cuisine équipée de 30,56 m² (éléments haut et bas, plaques électriques et gaz, four, micro-ondes, lave-vaisselle, hotte, poêle à bois) + cellier de 2,98 m² + couloir de 10,10 m² + buanderie de 16,67 m² (éviers, réfrigérateur, étagères) + salle à manger de 64 m² (lambris, plafond et carrelage d'origine, cheminée en bois sculpté) + couloir de 4,72 m² + débarras de 1,28 m² + WC de 4,5 m² (lave-mains, WC) + bureau de 19,63 m² (boiseries, parquets) avec ensuite de 8,63 m² (douche, lavabo, WC) + hall de 29,07 m² + pièce de 12 m² + cour de 58,41 m² (terrasse ensoleillée, espaces abrités) + couloir de 8,82 m² + atelier de 29,88 m² (cheminée d'origine, accès au jardin) + réserve bois (2 étages) de 60 m² + salle d’eau de 2,34 m² + chaufferie de 20,59 m² (chaudière, barbecue intérieur).

1er = Palier de 8,62 m² + salle de billard de 79 m² (boiseries, frises murales) avec balcon arrière de 4,81 m² et balcon avant de 2,25 m² + couloir/espace sport de 5,89 m² + chambre de 12,26 m² + couloir de 7,38 m² + chambre de 31,85 m² (boiseries, cheminée) avec ensuite (WC, douche, lavabo) et dressing de 22,98 m² (cheminée) + couloir de 4,70 m² + chambre de 17,05 m² avec ensuite de 9,7 m² (baignoire, lavabo, WC) + chambre de 15,15 m² avec ensuite (douche, WC, lavabo, cheminée) et dressing de 15.56 m² + chambre de 29.71 m² avec ensuite (baignoire, lavabo) + salle d'eau de 7,10 m² (WC, douche) + dressing de 14,10 m² + bibliothèque de 17,32 m² + chambre de 19,08 m² + 4 pièces de 11,75 m², 19 m², 21 m² et 15.6 m².

2ème = Grenier de 420 m² contenant l’élévateur à grain du fort.

Gîte 1 (80 m²)
Rez = Salon/cuisine équipée 40 m² avec cheminée.
1er = 2 chambres + salle d’eau (douche, lavabo, WC).

Gîte 2 (180 m²)
Rez = Salon avec cheminée + cuisine + salle de bain.
1er = 3 chambres.

Gîte 3 (160 m²)
Rez = Salle d’eau (WC, lavabo, douche) + salon + cuisine.
1er = 2 chambres.

Extérieur = Grand terrain clôturé et arboré orienté sud + piscine 5x9m + ruines du fort d'origine + remises de 1000 m² (9 bâtiments comprenant garage, écuries et rangements).

Divers = Nombreux éléments d’origine + puits + taxe foncière d’environ 4500 Euros + montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 16780 Euros et 22750 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + chauffage central au fuel + poêles à bois et cheminées + toiture rénovée il ya 15 ans + eau de ville + fosse septique + pas en zone inondable + bon état structurel.

Prix = 1.007.000 Euros (Grand domaine au bord du Canal du Midi, emplacement magnifique!)










Les prix indiqués tiennent compte de la commission d'agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr