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Maison à vendre 7 pièces CUXAC D'AUDE (11) Piscine chauffée
— Cuxac-D'aude 11590 —
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L'art de vivre à Cuxac-d'Aude : Calme, Confort et Prestations .
Vous recherchez le compromis parfait entre vie de village authentique et confort moderne ? Ne cherchez plus. J'ai le plaisir de vous présenter cette superbe maison d'environ 150 m², située dans une rue ultra-calme, où chaque détail a été pensé pour une qualité de vie irréprochable.
UN INTÉRIEUR AUX VOLUMES GÉNÉREUX
La distribution de cette maison a été optimisée pour répondre aux besoins des familles les plus exigeantes :
Réception : Un séjour baigné de lumière, sublimé par un poêle à pellets pour une chaleur douce et économique.
Gastronomie : Une cuisine indépendante entièrement équipée. Le luxe de cuisiner sans contraintes, avec un accès direct a la terrasse
Espace Nuit : Un agencement rare avec 5 véritables chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privée. Idéal pour une famille nombreuse ou pour concilier vie pro et vie perso (bureau/télétravail).
Technique : Confort absolu avec une climatisation réversible performante.
UN EXTÉRIEUR "CLÉ EN MAIN" POUR VOS ÉTÉS
Le jardin arboré, véritable extension de la pièce de vie, est une invitation à la détente :
L'espace Club : Une somptueuse piscine au sel, chauffée, équipée d'une douche solaire.
: Une dépendance abrite la partie technique, avec un WC extérieur déjà fonctionnel et tout le potentiel pour créer votre future cuisine d'été.
Stationnement Premium : Fini les problèmes de parking ! Vous bénéficiez de 3 places sécurisées en façade et d'un carport double pour abriter vos véhicules.
la taxe fonciére s'eleve a 1981 euros
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
À Cuxac-d'Aude, vous êtes au cœur de tout :
Le quotidien à pied : Écoles, médecins, commerces de bouche (excellente boucherie et boulangerie) et supermarchés.
Nature & Patrimoine : Les balades au bord du Canal du Midi, le site de Gailhousty et les vignes environnantes sont votre jardin.
Accessibilité : À 10 min de Narbonne et sa gare TGV, 25 min des plages et à deux pas du mythique hameau du Somail.
---
L'AVIS DE L'EXPERT :C'est un produit rare sur le marché local. Les 5 chambres et la piscine au sel chauffée, combinées au calme absolu du quartier, en font une opportunité immédiate. Posez vos valises, tout est prêt."
---
Les points clés :
* 150 m² habitables / 5 chambres.
* Piscine au sel chauffée + Douche solaire + WC extérieur.
* Carport 2 véhicules + 3 parkings sécurisés.
* Poêle à pellets & Clim réversible.
Une attestation de solvabilité sera demander
je suis a votre écoute pour touts renseignements
complémentaire
pour organiser une visite physque ou virtuelle
veuiller me contacter au [Coordonnées masquées] Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Patricia DEWET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°981 818 222 Greffe de NARBONNE) [Coordonnées masquées] (réf. 601592 )
Vous recherchez le compromis parfait entre vie de village authentique et confort moderne ? Ne cherchez plus. J'ai le plaisir de vous présenter cette superbe maison d'environ 150 m², située dans une rue ultra-calme, où chaque détail a été pensé pour une qualité de vie irréprochable.
UN INTÉRIEUR AUX VOLUMES GÉNÉREUX
La distribution de cette maison a été optimisée pour répondre aux besoins des familles les plus exigeantes :
Réception : Un séjour baigné de lumière, sublimé par un poêle à pellets pour une chaleur douce et économique.
Gastronomie : Une cuisine indépendante entièrement équipée. Le luxe de cuisiner sans contraintes, avec un accès direct a la terrasse
Espace Nuit : Un agencement rare avec 5 véritables chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privée. Idéal pour une famille nombreuse ou pour concilier vie pro et vie perso (bureau/télétravail).
Technique : Confort absolu avec une climatisation réversible performante.
UN EXTÉRIEUR "CLÉ EN MAIN" POUR VOS ÉTÉS
Le jardin arboré, véritable extension de la pièce de vie, est une invitation à la détente :
L'espace Club : Une somptueuse piscine au sel, chauffée, équipée d'une douche solaire.
: Une dépendance abrite la partie technique, avec un WC extérieur déjà fonctionnel et tout le potentiel pour créer votre future cuisine d'été.
Stationnement Premium : Fini les problèmes de parking ! Vous bénéficiez de 3 places sécurisées en façade et d'un carport double pour abriter vos véhicules.
la taxe fonciére s'eleve a 1981 euros
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
À Cuxac-d'Aude, vous êtes au cœur de tout :
Le quotidien à pied : Écoles, médecins, commerces de bouche (excellente boucherie et boulangerie) et supermarchés.
Nature & Patrimoine : Les balades au bord du Canal du Midi, le site de Gailhousty et les vignes environnantes sont votre jardin.
Accessibilité : À 10 min de Narbonne et sa gare TGV, 25 min des plages et à deux pas du mythique hameau du Somail.
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L'AVIS DE L'EXPERT :C'est un produit rare sur le marché local. Les 5 chambres et la piscine au sel chauffée, combinées au calme absolu du quartier, en font une opportunité immédiate. Posez vos valises, tout est prêt."
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Les points clés :
* 150 m² habitables / 5 chambres.
* Piscine au sel chauffée + Douche solaire + WC extérieur.
* Carport 2 véhicules + 3 parkings sécurisés.
* Poêle à pellets & Clim réversible.
Une attestation de solvabilité sera demander
je suis a votre écoute pour touts renseignements
complémentaire
pour organiser une visite physque ou virtuelle
veuiller me contacter au [Coordonnées masquées] Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Patricia DEWET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°981 818 222 Greffe de NARBONNE) [Coordonnées masquées] (réf. 601592 )
Référence: 830031646018
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Maison à vendre 7 pièces CUXAC D'AUDE (11) Piscine chauffée
350 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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