Opportunité unique – Immeuble 360 m² à rénover + possibilité de surélévation

EN EXCLUSIVITÉ – IMMEUBLE À FORT POTENTIEL / BORDEAUX – QUARTIER DYNAMIQUE – ZONE UP1 Immeuble d'environ 360 m² à rénover sur une parcelle de 315 m², situé dans un quartier dynamique de Bordeaux. À seulement 90 mètres (1 à 2 min à pied) de l'arrêt de tram Galin (ligne A). Cet immeuble offre de beaux volumes, une rochelle métallique, une charpente traditionnelle apparente et des combles aménageables. Il est situé en zone UP1 du PLU de Bordeaux Métropole, ce qui autorise des usages multiples : habitation, services (commerce, restauration), activités tertiaires (bureaux, locaux professionnels) ou équipements d'intérêt collectif. Des extensions et surélévations sont envisageables, sous réserve du respect des règles du PLU et de l'obtention des autorisations nécessaires. Bien rare sur le marché, cette opportunité est idéale pour investisseurs, marchands de biens ou porteurs de projets résidentiels ou mixtes. Contactez-moi dès aujourd'hui pour visiter et discuter de votre projet ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez M'hamed EL HANI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°535 035 463 Greffe de BORDEAUX) [Coordonnées masquées] (réf. 601503 )