SPÉCIAL INVESTISSEUR - RENTABILITÉ + SÉCURITÉ - Appartement de standing 210 m² - Piscine, Jardin, Garage

À seulement 30 min de Metz, 50 min du Luxembourg, 10 min de l'Allemagne et proche des axes autoroutiers.

Produit clé en main avec locataire en place !
Loyer mensuel : 1 000 € + 80 € de charges
Rentabilité brute : 6,03 %
Locataires sérieux en place / Bail 3/6/9 ans
Bien entièrement rénové - aucun travaux à prévoir

LE PRODUIT

Situé dans une petite copropriété de seulement 2 lots, avec une organisation simple et une répartition équitable entre les deux propriétaires.

Actuellement géré par un syndic professionnel
Possibilité de passer en syndic bénévole selon votre stratégie après acquisition
Charges maîtrisées et potentiel d'optimisation

Un vrai levier pour améliorer encore la rentabilité.

DESCRIPTION DU BIEN
Vaste séjour lumineux avec cheminée bois
Salle à manger conviviale, Salon cosy,
Cuisine ouverte équipée avec accès direct à la terrasse

Côté nuit :

3 chambres dont une suite parentale avec dressing
Bureau indépendant (idéal télétravail)
Salle de bain complète (baignoire + douche+ WC)
Un espace cosy (coin lecture / détente)

Annexes :

Buanderie
Second WC avec lave-mains
Grenier aménageable
Cave
Garage fermé

EXTÉRIEURS – UN VRAI PLUS
Terrasse partiellement couverte
Piscine semi-enterrée avec pompe à chaleur
Jardin clos d'environ 120 m²
Dépendance de 20 m² (bureau, studio, salle de sport…)

Des prestations rares qui renforcent l'attractivité locative.

PRESTATIONS TECHNIQUES
Chaudière gaz condensation (2023)
Production d'eau chaude avec programmateur
Radiateurs avec robinets thermostatiques
VMC
Menuiseries PVC double vitrage + volets roulants
Isolation complète
Toiture en excellent état

Aucune mauvaise surprise – bien prêt à performer

LOCALISATION

Environnement calme avec toutes les commodités à proximité :
(écoles, commerces, services, santé, infrastructures sportives…)

Marché couvert à 100 m, centre commercial et lac de Creutzwald à 5 min.

MON AVIS

Un bien clé en main, déjà loué, entièrement rénové, avec une copro souple et évolutive.
Le type d'investissement rentable, optimisable et stable.

Pour tout renseignement, n'hésitez pas à me contacter!

Cette annonce référence 317698 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE CORDIER (EI) immatriculé au RSAC de METZ (57000) sous le numéro 49923980400028.

Prix du bien : 199 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 1 000,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/05/2025
Score DPE : 125 kWhEP/m²/an
Score GES : 27 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2340.00 € et 3210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr