Maison 115 m² à Rouilly-Sacey

À 15 km de Troyes, 1h30 de Paris, au coeur du Parc national de la Forêt d'Orient et à 10 min du lac de Géraudot, cette propriété rare de 10 500 m² entièrement close vous offre un calme absolu et de très belles possibilités d'aménagement. Description Longère de plain?pied d'environ 115 m² à rénover, composée de : - entrée par sas/véranda ou couloir central, - séjour 25 m², salle à manger 15 m², cuisine 27,35 m² avec cellier/arrière?cuisine 15 m², - 2 chambres de 15 m², salle de bains, WC, - garage 36 m² (2 voitures) avec accès direct sur la route, - atelier vitré 97 m² ouvrant côté jardin. Étage : comble/charpente magnifique entièrement aménageable (275 m² au sol). Grange typique d'environ 150 m² (préau, plusieurs accès) — usage modulable (stockage, véhicules, réaménagement). Terrain et parcelles Propriété en trois parcelles (tot. 10 500 m²) : - Parcelle principale (2 652 m²) — maison + grange, - Parcelle 4 307 m², partiellement constructible (414 m²), - Parcelle agricole 3 541 m². Aucune vis?à?vis, haie végétale clôturant l'ensemble. Points forts & usages possibles - Situation touristique (lacs, golfs, Nigloland à 30 min) ; - Idéale pour grande résidence familiale, projet mixte professionnel/familial, hébergements de loisirs ou créations d'hébergements insolites ; - Possibilité de créer un plain?pied d'environ 250 m². Diagnostics & travaux - Gros travaux de rénovation à prévoir ; pas de chauffage (non soumis au DPE) ; fosse septique. Visite & mandat Visites sur RDV — [Coordonnées masquées]. Mandat n° 0308 PB — Pascale Bouché, négociatrice RSAC Troyes 482 238 748 (d'après mandat 308PB). Honoraires inclus de 4.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 171 200 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ethiqu'Immo : Pascale BOUCHE Agent commercial (Entreprise individuelle). www.ethiqu-immo.fr