Maison 100 m² à Saint-Vincent-De-Paul

F.MARTIN vous présente Andrée Coup de coeur : maison avec confort et jardin arboré Vous recherchez le compromis parfait entre le charme de l'ancien et le confort du moderne ? Découvrez cette maison de 100 m² habitables, entièrement réhabilitée par son propriétaire avec un soin particulier apporté aux performances techniques (électricité, plomberie et isolation refaites). Un intérieur chaleureux et fonctionnel. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité de la pièce de vie. Cet espace convivial, agrémenté d'un poêle à bois pour vos soirées d'hiver, s'ouvre directement sur une terrasse exposée plein sud. La cuisine, moderne et complètement équipée, s'intègre parfaitement au séjour pour un maximum de fluidité. Le coin nuit se compose de trois espaces distincts offrant une grande flexibilité : Deux dressings intégrés pour un rangement optimal. Une configuration modulable : l'une des pièces peut idéalement servir de bureau pour le télétravail ou de chambre. Le confort est au rendez-vous avec une salle de bain principale, une salle d'eau supplémentaire et un cumulus de 150 L de dernière génération. Le petit plus : les combles ont été aménagés pour créer une chambre d'amis douillette et des rangements malins. Un extérieur pensé pour la détente Édifiée sur une belle parcelle de 800 m² entièrement clôturée, la maison dispose d'un jardin arboré de plusieurs essences. Vous profiterez : D'une piscine hors sol pour les journées d'été. D'un espace atelier/rangement pratique à l'arrière de la maison. D'un garage de 25 m² (vendu en l'état). Note technique : Maison mitoyenne par un côté, sans aucun vis-à-vis gênant sur votre espace de vie et votre jardin. Les points forts : Économies d'énergie : isolation et chauffage bois performants. Extérieur : grand terrain plat et arboré. Deux points essentiels importants à savoir : la microstation n'est pas conforme, prévoir un budget de 15 000 € pour la mettre aux normes, le poêle à bois est à revoir, soit vous l'enlevez soit vous le changez ! Honoraires inclus de 7.14% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Florent MARTIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 512876350 Bordeaux