Name: Superbe maison en pierres à Châteauneuf-de-Galaure
SKU: 27485
Price: 575000 EUR
Availability: InStock

575 000 €

230 m² / 5 700 m²

9 pièces

Ikami

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Rare à la vente, en exclusivité, au coeur de la Drôme des collines, dans le village très prisé de Châteauneuf de Galaure, superbe maison en pierres typique de la région, avec piscine et dépendances sur son terrain parfaitement entretenu de 5 700 m2, arboré et partiellement clos. Vous serez séduits par son charme, son cachet, ses beaux volumes et ses prestations. Rénovée avec goût, elle offre au rez-de-chaussée un hall, une spacieuse entrée, un salon avec poêle à bois, une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, un second salon très lumineux donnant accès à une belle terrasse, un grand cellier-buanderie-chaufferie. Au 1er étage, elle propose 5 chambres de belle taille (de 11 à 21 m2) dont une avec dressing et terrasse, une salle d'eau et une salle de bains (double vasque, baignoire et douche). Les combles (environ 50 m2) sont aménageables. Un garage et un grand hangar permettent d'avoir des espaces de rangement, de stockage ou d'aménagements supplémentaires. Côté jardin, vous profiterez d'un vaste jardin joliment paysagé, de deux belles terrasses et d'une piscine avec volet roulant électrique. On aime l'authenticité de cette demeure, ses plafonds à la française, son confort, les nombreux rangements, le chauffage par pompe à chaleur géothermique, la classe énergétique en B, le puits, le portail et la porte de garage électriques, son potentiel d'évolution. A 5 minutes d'Hauterives, 35 minutes de la gare Valence - TGV, 1 heure de Lyon et de Grenoble. A visiter sans tarder avec Marjorie Ebener (EI). - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Référence: 27485
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 09/02/2026

Coûts annuels estimés : 1 640 € - 2 290 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr