GALET - Appartement T3 face à l'océan avec double garage

— Les Sables-D'olonne 85180 —

894 000 €

87 m²

3 pièces

Haute Mer Immobilier

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Face à la plage de Tanchet, au sein d’une résidence confidentielle et sécurisée, cet appartement de standing offre un cadre de vie rare, tourné vers l’océan et ses lumières changeantes. Dès l’entrée, un vestiaire aménagé accueille élégamment les espaces. La pièce de vie, composée d’un séjour et d’une cuisine équipée, s’ouvre sur une terrasse face mer, invitant à des instants privilégiés au rythme des marées. Un cellier complète cet espace avec discrétion et fonctionnalité. L’espace nuit est rythmé par deux chambres, chacune disposant de sa salle d’eau privative, et bénéficiant d’un accès à une terrasse, véritable havre de tranquillité. L’appartement est doté d’un ascenseur privatif, gage de confort. Un garage double ainsi qu’un stationnement extérieur apportent du confort à cet élégant appartement. Un bien rare, où le confort, la sécurité et un panorama exceptionnel sur l’océan se conjuguent.

Référence: 393
Bien en copropriété. Nombre de lots : 3. Charges de copropriété : 400 €.
Honoraires d'agence de 3.95% à la charge de l'acquéreur

DPE

GES

Date du DPE : 10/02/2026

Coûts annuels estimés : 1 000 € - 1 400 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements avec terrasse les sables-d'olonne appartements avec garage les sables-d'olonne achat appartement les sables-d'olonne

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr