Local commercial Nort Sur Erdre 120 m2

L'agence IMMO PRO NANTES vous propose à la VENTE ce LOCAL COMMERCIAL en plein centre de NORT-SUR-ERDRE. D'une surface d'environ 70 m² en rez-de-chaussée, complétée par une cave exploitable d'environ 50 m² en sous-sol, ce local bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur de la commune, avec vitrine donnant sur une rue passante de Nort-sur-Erdre. Il dispose de deux accès : un accès principal par l'entrée sur rue et un accès secondaire par l'arrière du bâtiment, desservant directement la cave. Le bien est composé de : - En rez-de-chaussée : un espace d'accueil, 4 pièces pouvant être décloisonnées selon les besoins du preneur, ainsi qu'un W.C,. L'ensemble propose également de nombreux rangements; - En sous-sol : une cave d'environ 50 m², exploitable pour du stockage ou une réserve, accessible depuis l'intérieur et par l'arrière. Prestations : - Chauffage au gaz avec chaudière récente (environ 3 ans), - Climatisations réversibles installées, - Fibre optique sur le local, - Vitrine sur rue passante, offrant une bonne visibilité commerciale, - Deux accès (avant et arrière), facilitant flux clients et logistique, - Cave de 50 m² offrant un volume de stockage complémentaire. Local limité aux activités de commerce de proximité (nous consulter pour la faisabilité de votre projet). Disponibilité : immédiate. Conditions de vente : Prix de vente : 230 000 euros Net Vendeur. Honoraires : 5% HT du prix NV à la charge de l'acquéreur