Appartement 44 m² à Tours

À la limite de Tours centre et de Saint-Cyr-sur-Loire, en haut de la Tranchée, au sein d'une résidence récente de standing (2018) parfaitement entretenue, découvrez ce bel appartement 2 pièces de 44,86 m², situé au 3? étage, avec terrasse de 9 m² et place de parking privative. L'appartement se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, aux volumes optimisés, avec cuisine aménagée et équipée, offrant un espace à la fois fonctionnel et agréable au quotidien. L'ensemble des espaces a été intelligemment pensé pour un confort maximal. Actuellement loué, ce bien constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif, dans un secteur recherché et dynamique. Les atouts de la résidence : Faibles charges de copropriété Excellent entretien des parties communes Environnement résidentiel qualitatif Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement stratégique, modernité et rentabilité. Honoraires inclus de 7.27% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 165 000 €. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 294.00 € et 398.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Aisling immobilier : Conseillère en Immobilier - Emily AUGIS Carte T CPI37[Coordonnées masquées]00026 RCP 62467478