Name: Belle propriete de 170 m2 au calme sur terrain d environ 14000 m2
SKU: 2971
Price: 298000 EUR
Availability: InStock

298 000 €

170 m² / 14 000 m²

5 pièces

IMMONEW

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IMMONEW vous présente sur la commune de SAINT MICHEL DE MONTJOIE
Charmante propriété avec étangs
Située dans un environnement exceptionnel, à seulement :

10 minutes de Vire et de sa gare,
10 minutes de Sourdeval,
15 minutes de Brécey,

Cette longère exposée plein sud de 170 m2 habitables est nichée au cœur de 14 000 m2 de terrain paysagé, avec 3 étangs poissonneux, verdure luxuriante et calme absolu.
Description de la maison principale
Rez-de-chaussée :

Spacieuse véranda de 44 m2 avec coin salon et salle à manger
Cuisine américaine de 13 m2
Buanderie de 6 m2 avec WC indépendant
Salle à manger de 22 m2
Séjour de 30 m2 avec poêle à bois intégré dans une majestueuse cheminée en granit

Étage deux espaces nuit distincts :
1. Suite parentale (accès depuis le séjour)

Surface : 25 m2
Nombreux placards intégrés
Salle d’eau privative

2. Espace nuit secondaire (accès par la salle à manger)

Chambre avec WC et point d’eau
Chambre supplémentaire
Salle d’eau indépendante
Bar couvert et barbecue intérieur attenant à la véranda
Terrasse gravillonnée
Piscine hors-sol (Ø 3 mètres)
Spa finlandais en option
Garage ouvert de 30 m2
Grand garage indépendant de 100 m2 (au fond du terrain)
Maison annexe de 50 m2 à réhabiliter (eau + électricité présentes)

Extérieurs et dépendances
Possibilité de revenus locatifs complémentaires avec la maison secondaire.
Les étangs : un atout rare

3 étangs en cascade alimentés par trop-pleins naturels
Poissons présents : carpes, tanches, carpes koi, perches...
Écoulement jusqu’au lavoir communal via un système naturel de dénivelé
Zones avec petites cascades et environnement bucolique

Si ce bien vous intéresse,contactez votre conseiller EI Thomas Lemarechal au [Coordonnées masquées], E-mail: [Coordonnées masquées], agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Coutances sous le numéro 750 065 682

Référence: 2971
Honoraires d'agence de 4.56% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 29/12/2023

Coûts annuels estimés : 2 160 € - 2 970 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr