Appartement

74130 - VOUGY - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 110 M² - APPARTEMENT LUMINEUX - JARDIN PRIVATIF - QUADRUPLE EXPOSITION

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mélanie HENNENFENT, vous proposent en exclusivité cet appartement aux beaux volumes, situé dans un environnement résidentiel calme et recherché de Vougy, à proximité immédiate des commerces de Marignier et Bonneville, des écoles et des accès rapides vers Genève et Chamonix.

Installé au 1er étage d'une petite copropriété de seulement 2 appartements, ce bien de 110 m² séduit avant tout par sa luminosité exceptionnelle grâce à sa quadruple exposition, ses vues dégagées.

L'appartement offre de très beaux volumes avec :
trois grandes chambres,
une pièce de vie confortable et lumineuse,
une cuisine fonctionnelle,
une salle de bains récemment rénovée.

Le bien a toujours été soigneusement entretenu et bénéficie déjà de prestations importantes telles qu'une pompe à chaleur ainsi que des fenêtres en double vitrage récentes. Quelques travaux de rafraîchissement permettront néanmoins de moderniser l'ensemble et de révéler tout le potentiel de cet appartement particulièrement agréable à vivre.

À l'extérieur, vous profiterez de plusieurs espaces rares pour un appartement :
trois balcons offrant différentes expositions et points de vue, dont un balcon suffisamment spacieux pour installer une table et prendre les repas en extérieur.
un espace terrasse convivial avec four à bois

Le bien dispose également d'un jardin privatif d'environ 250 m². Bien qu'il ne soit pas directement attenant à l'appartement et accessible par les escaliers de la copropriété, cet espace reste un véritable atout pour profiter des beaux jours, jardiner, recevoir ou laisser les enfants jouer en toute tranquillité.

Côté annexes et stationnement, l'appartement bénéficie de prestations particulièrement recherchées :
- deux places de stationnement privatives,
- de nombreuses places visiteurs au sein de la copropriété,
- une grande cave privative avec accès direct sur l'extérieur, idéale pour stocker motos, vélos, quads ou matériel encombrant,
- ainsi qu'une buanderie commune aux copropriétaires.

La copropriété, à taille humaine, offre un cadre de vie paisible et convivial.

Un bien rare par ses volumes, sa luminosité et ses nombreux espaces annexes, idéal pour une famille ou des acquéreurs recherchant un appartement spacieux avec des extérieurs et un fort potentiel d'évolution.

Pour toute information ou organiser une visite, contactez Mélanie HENNENFENT au [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées].
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Melanie Hennenfent représentant de la SARL Mel & Co Immobilier dont le siège social se situe 204 Rue des Sorbiers - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74[Coordonnées masquées]00003 - CCI de Haute-Savoie le 01/02/2025 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°939 147 195 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°853044857.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris