Maison 121 m² à Niort

Exclusivité ! Niort quartier hôpital, maison de ville d'environ 121 m² hab., comprenant : entrée avec placard, cuisine aménagée ouverte sur salle à manger, salon avec mezzanine/ bureau (conduit existant pour poêle à bois), dégagement, WC, cellier. Au 1er étage : palier, WC, 2 chambres avec placard, salle d'eau. Au 2ème étage : palier, 1 chambre, une petite pièce pour du rangement, grenier. Stationnement possible dans la cour commune. Un charmant jardin clos d'environ 140 m² situé à seulement 30 mètres de la maison, il est équipé d'un abri de jardin et desservi en eau et électricité (idéal pour y concevoir une cuisine d'été). Chauffage gaz de ville (2024), huisseries PVC double vitrage. Maison en excellent état ! Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1440.00 et 2030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller 4% IMMOBILIER : Aurélien JAFFRY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 451 638 217 00021