Name: Maison 348 m² à Nangis
SKU: 1404
Price: 1257000 EUR
Availability: InStock

1 257 000 €

348 m² / 2 562 m²

10 pièces

Century 21 L.C. Immobilier

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Maison de maître de caractère usage mixte habitation & bureaux terrain avec piscine couverteDerrière une élégante façade, cette maison de maître de caractère propose une configuration rare, idéale pour conjuguer activité professionnelle et résidence principale, ou pour un projet patrimonial de qualité.Au rez-de-chaussée, le bien développe 108 m² de bureaux actuellement loués, offrant un revenu locatif en place. Ces espaces conservent le charme de l'ancien avec de beaux volumes, une hauteur sous plafond appréciable et une distribution fonctionnelle, tout en bénéficiant d'une bonne visibilité.Aux premier et deuxième étages, l'habitation principale s'étend sur environ 240 m² habitables (307 m² au total). Elle se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et son ambiance chaleureuse.L'ensemble comprend de vastes pièces de réception, une cuisine familiale conviviale, plusieurs chambres, salles d'eau et salles de bains, ainsi que des espaces complémentaires tels qu'un bureau, une bibliothèque ou une salle de loisirs, renforçant le caractère unique du lieu.À l'extérieur, la propriété dispose d'un grand terrain accueillant une piscine couverte et chauffée, ainsi qu'un jacuzzi, offrant un véritable espace de détente à l'abri des regards.Un garage et un carport complètent les prestations.Ce bien rare s'adresse aussi bien à un professionnel souhaitant associer lieu de vie et activité, qu'à une famille recherchant une demeure de caractère ou à un acquéreur sensible aux biens patrimoniaux disposant déjà d'un revenu locatif.Un ensemble élégant et fonctionnel, alliant charme de l'ancien, confort et potentiel patrimonial.Un bien singulier qui mérite une visite pour en apprécier toute la valeur.

Référence: 1404
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 03/02/2026

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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