COUP DE CŒUR GARANTI – T3 71 m² rénové Bruges Ausone 265 000 € FAI

Vous cherchez un appartement où il fait vraiment bon vivre ? Ne cherchez plus. Niché au cœur du quartier Ausone, l'un des secteurs les plus prisés de Bruges, cet élégant T3 de 71 m² entièrement rénové vous accueille dans un cadre résidentiel calme et verdoyant, à deux pas des écoles, commerces, transports et du parc Ausone. CE QUI VOUS ATTEND DERRIÈRE LA PORTE Dès l'entrée, vous êtes saisi par la lumière et les volumes. Le vaste séjour s'ouvre sur une loggia privative sans vis-à-vis — votre terrasse secrète pour les matins calmes et les soirées douces. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, a été pensée pour ceux qui aiment cuisiner et recevoir. Deux chambres lumineuses, une salle de bains avec baignoire, un WC indépendant : tout a été soigné, des matériaux aux finitions. LES POINTS FORTS Résidence fermée et sécurisée Immeuble récent R+3 avec ascenseur Rez-de-chaussée surélevé — intimité et praticité 2 places de parking privatives en sous-sol Chauffage individuel au gaz Copropriété de 34 lots seulement Environnement calme et verdoyant POURQUOI C'EST UNE OPPORTUNITÉ Ce type de bien rénové, bien situé, avec deux parkings, se fait rare sur le secteur Ausone. Le prix affiché intègre nos honoraires — vous n'avez rien à ajouter. Prix : 265 000 € FAI (honoraires à la charge du vendeur) Taxe foncière : 1 500 € / an Charges de copropriété : 400 € / trimestre Visite virtuelle 3D disponible sur le site Liberkeys Contactez Christelle Balaguer – Conseillère immo – RSAC Bordeaux n°942 852 617 Réf. annonce : DOM28418 Date du diagnostic : 10/02/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520 € et 820 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur.