Bar/Brasserie/Tabac

BAR / PUB CLÉ EN MAIN – LICENCE IV – LOGEMENT INCLUS – SALLANCHES DESCRIPTION À vendre fonds de commerce de bar d'ambiance bénéficiant d'un emplacement stratégique entre le centre-ville de Sallanches et la gare. Cet établissement reconnu localement développe aujourd'hui une activité de pub et bar à bière dans une ambiance chaleureuse inspirée des pubs anglais. Son mobilier de qualité, parfaitement entretenu, et ses équipements professionnels permettent une reprise immédiate de l'activité sans investissement complémentaire majeur. L'espace commercial développe environ 90 m² et accueille près de 80 places assises dans un cadre convivial et authentique. L'établissement dispose également d'un espace de stockage ainsi que de nombreux équipements professionnels comprenant notamment une Licence IV, plusieurs tireuses à bière, une extraction, un système de sonorisation et un écran dédié aux retransmissions sportives. Atout particulièrement rare sur le marché : le bail commercial comprend également un logement T3 d'environ 80 m². Actuellement occupé par l'exploitante, celui-ci sera libre lors de la reprise du fonds. Une possibilité d'exploitation d'une terrasse saisonnière constitue également un levier de développement supplémentaire pour un futur repreneur. DONNÉES D'EXPLOITATION Activité : Bar d'ambiance – Pub Licence : Licence IV incluse dans la vente Surface commerciale : environ 90 m² Capacité d'accueil : environ 80 places assises Logement : T3 d'environ 80 m² inclus dans le bail Bail commercial : Tous commerces Échéance du bail : 30 avril 2029 Loyer mensuel : 1 454,78 € hors charges Équipe actuelle : exploitation assurée par les associés – aucun salarié à reprendre CHIFFRES D'EXPLOITATION Chiffre d'affaires 2025 : 144 000 € EBE retraité : 24 000 € Dossier comptable complet disponible après premier échange et signature d'un engagement de confidentialité. LES ATOUTS DE L'AFFAIRE Licence IV comprise dans la vente Bail tous commerces Logement T3 inclus dans le bail Environ 80 places assises Mobilier de qualité dans un esprit pub anglais Sonorisation et écran de retransmission sportive Aucun salarié à reprendre Outil de travail immédiatement opérationnel Possibilité de terrasse saisonnière Exploitation idéale pour un couple Potentiel de développement important Cette affaire conviendra parfaitement à un couple d'exploitants ou à un professionnel souhaitant reprendre un établissement reconnu bénéficiant d'une clientèle fidèle et d'un outil de travail prêt à exploiter dès la signature. L'établissement présente également un réel potentiel de développement grâce à sa Licence IV, à son bail tous commerces et à son emplacement stratégique. Le développement d'une activité de restauration légère, l'organisation d'événements thématiques, les retransmissions sportives ou encore l'exploitation d'une terrasse saisonnière constituent autant de leviers de croissance pour un futur exploitant. Prix de vente : 154 000 € net vendeur Honoraires : 15 000 € TTC à la charge de l'acquéreur Prix HAI : 169 000 € Dossier complet et informations complémentaires sur demande auprès de Pierre-Edouard BUISSON et Stéphanie DA COSTA : [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre-Edouard Buisson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°940627243. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris