Maison 112 m² à Lille

Maison de caractère 112 m² – 4 chambres – Jardin arboré – Double cave – Lille Port Fluvial

Exclusivité Efficity – Bien rare sur un secteur recherché

À proximité immédiate des métros, du centre-ville de Lille et des gares.
Emplacement stratégique à deux pas des écoles et grandes écoles (LaSalle, ICAM, IESEG…) ainsi que de nombreux commerces et services.

Située dans une rue calme à sens unique avec stationnement facile, cette maison de caractère développe 112 m² habitables (150 m² utiles) et offre un fort potentiel avec un jardin arboré de 80 m², une double cave saine et une dépendance.

Un intérieur lumineux avec cachet

Au rez-de-chaussée :
-Hall d'entrée avec carrelage d'époque plein de charme
-Grande pièce de vie traversante et lumineuse, parquet, cheminées décoratives et vue dégagée sur le jardin
-Cuisine aménagée et équipée (plaque, hotte, lave-vaisselle, four Siemens, nombreux rangements)
-WC indépendant avec lave-mains
-Accès à une cave saine de 27 m² (idéal stockage, buanderie, atelier)
-Accès direct au jardin arboré avec terrasse couverte, parfait pour les beaux jours + dépendance de 11 m² (potentiel bureau, studio, espace locatif)

Espaces nuit fonctionnels et évolutifs

Au 1er étage :
-2 chambres (10,59 m² et 10,91 m²) dont une avec cheminée décorative
-Salle de bain carrelée avec baignoire et rangements
-WC indépendant

Au 2ème étage :
-Grande chambre de 16,96 m² avec nombreux rangements intégrés
-4ème chambre avec accès aux combles (possibilité d'aménagement supplémentaire)

Caractéristiques techniques :
-Fenêtres double vitrage PVC + bois sur mesure
-Chaudière De Dietrich avec production d'eau chaude
-Installation machine à laver en cave

-Taxe foncière : 1 086 €

Les + qui font la différence :
-Emplacement prisé et stratégique
-Maison lumineuse avec cachet (parquet, cheminées)
-Grand jardin arboré rare sur le secteur
-Fort potentiel d'aménagement et de valorisation
-Idéal colocation / investissement rentable

À visiter sans tarder
Contact : [Coordonnées masquées]

Prix : 449 000 € frais d'agence inclus à la charge du vendeur.

Ce bien rare peut parfaitement correspondre à une clientèle recherchant une maison familiale spacieuse et chaleureuse, un investissement locatif rentable, un projet de colocation à fort rendement (secteur étudiant très recherché), un investissement patrimonial sécurisé ou encore un projet de division / optimisation des espaces.

Secteur : Lille, Cormontaigne, Vauban, Esquermes, Bois-Blancs, Gambetta, Saint-Maurice Pellevoisin
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Laurent Willem - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tourcoing sous le n°992500827.
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