Appartement T3/T4 de 92m2 + lumineux + Place de pkg en s/sol + grand balcon / dpe C / 3ème étage / ascenseur

Dossier no VJP20250903/LEB5 - Mandat no VJP20250903/ LEB5
Appartement T3 / T4 de 92 m2 Lumineux + place de parking en sous-sol + grand balcon / DPE C / 3ème étage avec ascenseur
53 BOULEVARD JULES VERNE 44300 NANTES
L'agence Flat® et Jérôme PETIT vous présentent ce bien, grand appartement T3 / T4 de 92 m2, situé dans le quartier ROND-POINT DE PARIS / BLANCHE DE CASTILLE, au 53 Boulevard Jules Verne à Nantes.
Idéal pour une famille, un couple souhaitant bénéficier de beaux volumes ou un investisseur à la recherche d'un projet locatif performant.
CARACTERISTIQUES PRINCIPALES :


Superficie Carrez : 92 m2 - appartement traversant est - ouest


3ème étage sur 4 avec ascenseur


Appartement offrant une double configuration selon les besoins :


Configuration familiale T4 ou investissement locatif avec 3 chambres.


Configuration grand T3 avec une pièce de vie d'environ 33 m2 et 2 chambres après réaménagement.




Grand balcon filant accessible depuis la pièce de vie sur parquet.


Cuisine aménagée équipée - tout confort électroménager


Salle de bains avec espace buanderie


3 chambres (16 m2, 12 m2 et 11 m2) dont deux avec placards intégrés


Place de stationnement privative dans un parking sécurisé en sous-sol


Cave privative d'environ 7 m2


Le chauffage est collectif et comptabilisé dans les charges.


(Le calcul prend en compte pour 70 % la consommation individuelle et pour 30 % la consommation au tantième.)


Changement de la chaudière collective en 2024.


Installation de thermostats individuels sur chaque radiateur. Les améliorations engagées par la copropriété permettent déjà une meilleure maîtrise des consommations énergétiques.


DPE : C


Charges annuelles de copropriété : 2 600 € / an (chauffage collectif inclus)


Aucune procédure en cours au sein de la copropriété au sens de l'article L.721-1 du Code de la construction et de l'habitation.


Syndic actuel : M. Geffray et Hemon calus en 2027


taxe foncière 1400€


DESCRIPTIF /
Bien implanté au sein du quartier apprécié de BLANCHE DE CASTILLE et du PLESSIS-TISON, cet appartement bénéficie d'un environnement privilégié grâce à la proximité des espaces verts, des bords de l'Erdre, des commerces, des établissements scolaires et des services du quotidien.
Il permettra à une famille de profiter d'un cadre de vie agréable avec de nombreux déplacements réalisables à pied ou à un investisseur de bénéficier d'une rentabilité locative attractive grâce à ses trois chambres.
La ligne Chronobus C1 permet des connexions rapides vers la ligne 1 du tramway, la gare SNCF (environ 15 minutes), le centre-ville de Nantes (environ 18 minutes) ainsi que les facultés et écoles d'ingénieurs via les lignes C6, 23 et 10.
Prix de vente : 272 500 € FAI
Pour tout complément d'information, contactez notre agence FLAT & HOUSE au [Coordonnées masquées] ou Jérôme PETIT au [Coordonnées masquées]. FLAT&HOUSE HUMAIMBILIER - Votre agence référence dans la précision de vos ESTIMATIONS.