Maison 196 m² à Marseille-10e

Demeure de caractère avec piscine et dépendances - Marseille 13010 Skyline Real Estate a le privilège de vous présenter à la vente cette propriété de caractère située dans le 10? arrondissement de Marseille, dans un environnement résidentiel recherché.



Édifiée en 1948, cette demeure développe une surface de 148 m² (loi Carrez) et séduit par son architecture authentique, ses volumes généreux et son fort potentiel de valorisation. L'habitation principale propose une distribution harmonieuse des espaces et comprend 5 chambres, offrant un cadre de vie élégant et fonctionnel.



La propriété est enrichie de deux studios indépendants de 21 m² et 25 m², véritables dépendances autonomes, idéales pour un projet locatif haut de gamme, un espace professionnel ou un accueil privé.

L'ensemble dispose de 4 points d'eau avec WC, assurant un confort optimal et une grande fluidité d'usage.



À l'extérieur, le jardin accueille une piscine, véritable invitation à la détente, ainsi que deux places de stationnement privatives, apportant praticité et exclusivité.



Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l'opportunité rare de sublimer cette propriété et d'en révéler tout le potentiel architectural et patrimonial.



Les atouts de la propriété :

* Demeure de caractère construite en 1948

* Surface principale : 148 m² (loi Carrez)

* 7 chambres

* Deux studios indépendants (21 m² et 25 m²)

* Piscine

* Deux places de stationnement privatives

* 4 points d'eau avec WC

* Secteur résidentiel - Marseille 13010

* Fort potentiel de valorisation après rénovation

Cette propriété s'adresse à une clientèle exigeante, à la recherche d'un bien singulier, conjuguant charme de l'ancien, potentiel d'investissement et qualité de vie.



Prix de vente : 1080000 FAI

Honoraires à la charge exclusive du vendeur.



DPE : D (228kWh/m²/an)

GES : D (42kgCO?/m²/an)

Taxe foncière : 3484euros (maison) + 663euros (studio)



Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée, contactez notre agent Louis Carrel [Coordonnées masquées]



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Louis Camacho Carrel, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS SKYLINE REAL ESTATE, immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 942 572 074, agissant pour le compte de la SAS SKYLINE REAL ESTATE, titulaire de la carte professionnelle de transaction immobilière délivrée par la CCI de Marseille-Provence.