Maison 160 m² à Le Robert

VILLA DE RAPPORT 3 APPARTEMENTS AU ROBERT — VUE MER, SANS ODEUR DE SARGASSE Rare sur le marché ! Dans un secteur recherché et résidentiel du Robert, découvrez cette villa de rapport de trois niveaux édifiée sur un terrain de 689 m² joliment aménagé. Calme absolu, à deux pas des axes principaux et des commodités. Vue mer panoramique + quartier épargné par la sargasse : contrairement à de nombreux secteurs du littoral, ce quartier résidentiel ne subit aucune odeur de sargasse, un atout de taille pour la tranquillité de vos futurs locataires et la pérennité de votre bien. 3 appartements indépendants, tous loués : •T4 (RDC) — 70 m² : 3 chambres, séjour, cuisine séparée, terrasse de plain-pied, garage et jardin — 825 € HC/mois •T2 (R-1) — 55 m² : 1 chambre, 1 pièce aveugle de 7 m², salon, cuisine indépendante, balcon et stationnement — 600 € HC/mois •T2 (R-2) — 35 m² : séjour avec cuisine ouverte, chambre, débarras — 500 € HC/mois Revenus locatifs : 23 100 €/an + ~800 €/an de revenus photovoltaïques, soit ~23 900 €/an pour un rendement brut d'environ 6,7 %. Équipements éco-responsables : chauffe-eau solaires/électriques, panneaux photovoltaïques générant un revenu annuel d'environ 800 €. Un bien à faible coût d'exploitation, à la fois plus vert et plus rémunérateur. Pourquoi investir ici ? •Rendement brut ~6,7 % — un investissement patrimonial à la fois rentable et sécurisé. •Quartier sans sargasse + vue mer : un environnement de vie de qualité qui fidélise les locataires et limite la vacance locative. •Zone tendue : Le Robert connaît une forte demande locative, l'offre restant inférieure aux besoins — loyers stables, rotation faible, locataires durables. •3 baux en cours + maison divisée en appartements : visibilité immédiate sur les revenus futurs, aucune vacance à gérer à la reprise. •Clientèle familiale stable : secteur résidentiel entre campagne et centre-bourg, parfait pour des locataires de longue durée. Investissez sereinement dans un bien pérenne, sécurisé et déjà productif — rendement immédiat et potentiel à long terme. VISITES UNIQUEMENT SUR PRÉSENTATION D'UNE SIMULATION BANCAIRE. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant Sandra Ancival : [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées] Consultez les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ketzinger International Realty : Sandra ANCIVAL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 851 500 371 RCP ACI27446