Maison 133 m² à Avord

A vendre - AVORD (18520) Nous vous proposons à la vente ce pavillon de 2010 en excellent état d'entretien. Situé à 3min en voiture et 5min à vélo de la base aérienne 702 d'Avord, à 2 min en voiture (4min en vélo) du bourg et de ses commerces et à 28min en voiture de Bourges (Jardins de l'Archevêché comme point d'arrivée). Il s'agit d'un pavillon à usage d'habitation construit en 2010 en brique par le constructeur Bruno PETIT d'une superficie habitable d'environ 133.05 m² comprenant : - un rez-de-chaussée (environ 92.57m²) avec entrée avec placard, séjour salon d'environ 35.62m², une cuisine ouverte sur la pièce de vie aménagée et équipée (plaque de cuisson gaz bouteille, une hotte à filtre d'un an, un four électrique à chaleur tournante d'un an, four micro-onde de 2013 et un lave-vaisselle intégré), cellier/buanderie avec accès au garage attenant, couloir/dégagement desservant deux chambres avec chacune une penderie, une pièce avec escalier (ancienne 3ème chambre), une salle de bains et w.c indépendant ; - un étage d'environ 40.48m² en superficie habitable (- de 1m80 de hauteur) (combles aménagées après la construction / déclarations faites) avec mezzanine desservant deux grandes chambres dont une avec dressing, une salle de bains et w.c indépendant. Un garage attenant d'environ 15.80m² Un grand cabanon installé sur une dalle béton avec électricité Une terrasse d'environ 40m² avec pergolas Le tout sur un terrain d'environ 836 m² au cadastre entièrement clos. Cour devant avec portail motorisé. Informations complémentaires : - Chauffage : système de chauffage au sol pour le rez-de-chaussée salle de bains comprise (pas d'entretien à prévoir), climatiseurs réversibles (un split dans la pièce de vie du rez-de-chaussée et un split dans chacune des deux chambres situées à l'étage), possibilité d'installer un poêle à bois ou à granulés (tubage à partir du plafond dans la pièce de vie) - Eau chaude sanitaire : ballon électrique 300 litres d'origine - Huisseries : PVC double vitrage d'origine - Assainissement : tout à l'égout - VMC simple flux - Fibre - Avis de taxes foncières 2025 : 1 415 € - Diagnostic électrique : absence d'anomalie Pour plus de renseignements ou pour une éventuelle visite, contactez moi. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1360.00 et 1890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AVORD IMMOBILIER : Présidente - Justine DARGET Carte T CPI 58[Coordonnées masquées]41 325 RCP RCP_01_152095V - GALIAN