Immeuble de rapport

Investissement Locatif Rare à Forte Rentabilité Situé en plein cœur du centre-ville, cet immeuble de rapport bénéficie d'un emplacement stratégique et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et services. Un secteur dynamique assurant une forte demande locative et une excellente sécurisation des loyers. Cet ensemble immobilier mixte d'environ 440 m² représente une opportunité idéale pour investisseurs à la recherche d'un placement rentable avec cash-flow positif dès l'acquisition. -Composition de l'Immeuble Rez-de-chaussée – Locaux commerciaux 2 locaux commerciaux d'environ 40 m² chacun 1 local actuellement loué : 320 € / mois 1 local libre : potentiel locatif estimé à 350 € / mois Possibilité d'optimisation avec transformation en logement permettant un revenu estimé entre 450 € et 550 € / mois. -Étages – Appartements * 1er étage – Appartement de 108 m² : potentiel locatif 872 € / mois (actuellement libre) * 2ème étage – Appartement de 112,78 m² : 892 € / mois (loué) * 3ème étage – Appartement de 110,51 m² : 833 € / mois (loué) Revenus Locatifs Revenus actuels 2 917 € / mois Soit 35 004 € / an Revenus optimisés Entre 3 047 € et 3 147 € / mois Jusqu'à 37 764 € / an Rentabilité Locative Prix de vente : 432 000 € FAI Rentabilité brute Actuelle : 8,10 % Après optimisation : entre 8,46 % et 8,74 % Rentabilité nette estimée en intégrant taxe foncière et entretien Actuelle : entre 6,3 % et 6,9 % Optimisée : entre 6,7 % et 7,3 % Simulation de Financement Hypothèses Prix du bien : 432 000 € Apport : 10 % soit 43 200 € Montant financé : 388 800 € Taux estimatif : 3,8 % Durée : 25 ans Mensualité estimée Environ 2 025 € / mois - Charges Estimée Taxe foncière : 250 € / mois Entretien : 145 € / mois Total charges : environ 395 € / mois Cash-Flow Positif Situation actuelle Revenus : 2 917 € / mois Crédit : 2 025 € / mois Charges : 395 € / mois -Cash-flow positif estimé : +497 € / mois Situation optimisée Revenus : entre 3 047 € et 3 147 € / mois Cash-flow positif estimé : entre +627 € et +727 € / mois Les Points Forts Cash-flow positif dès l'acquisition Forte rentabilité en centre-ville Potentiel d'optimisation immédiat Immeuble mixte sécurisant les revenus Secteur recherché à forte demande locative Idéal investisseur patrimonial ou rendement Ce bien rare sur le marché combine rentabilité, emplacement stratégique et potentiel d'évolution locative. Contactez-moi dès maintenant pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,10% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°995 408 994 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Sandra GICQUEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée [Coordonnées masquées] - Réf.941428