Maison 257 m² à Vitre

RARE À VITRÉ – Maison de caractère 257 m² – Hyper-centre – 3 min à pied de la gare TGV (Paris 1h30 / Rennes 20 min / Nantes 50 min) – Jardin clos – Garage Vous rêvez d'un cadre de vie élégant, spacieux et accessible rapidement aux grandes métropoles ? Cette demeure de caractère située en hypercentre de Vitré réunit emplacement stratégique, volumes généreux et cachet authentique. Développant 257 m² habitables sur un terrain clos et paysager de 502 m², la maison séduit dès l'entrée par son magnifique carrelage Odorico, ses parquets massifs et sa luminosité. Le rez-de-chaussée offre un salon et un séjour aux beaux volumes, une cuisine aménagée et équipée, un grand bureau idéal pour le télétravail, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage : – 4 grandes chambres lumineuses – 3 salles d'eau privatives – WC indépendant Au dernier niveau : – Mezzanine – Suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC Configuration idéale pour : • Grande famille • Projet de chambres d'hôtes • Actifs travaillant à Rennes, Nantes ou Paris À l'extérieur, le jardin clos et arboré constitue un véritable écrin de verdure en plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Prestations complémentaires : sous-sol complet, grenier, garage, carport. Un bien rare sur le marché,, alliant charme de l'ancien, confort et situation stratégique. Cette maison représente une opportunité rare pour les acquéreurs recherchant un compromis idéal entre métropole et qualité de vie. Dossier et visites sur demande. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 690 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4685.00 et 6340.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Patrimoine immo : Ghislaine Bazin Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 441493277 RCP N°: 318747342000 GAN