Appartement 75 m² à Villeurbanne

Exclusivité présentée par Camille Dourver, agence Class Immolyon !

Idéalement situé au 296 cours Émile-Zola, à seulement 300 mètres de la station Flachet, cet appartement profite d'un environnement pratique et dynamique, avec commerces, transports et toutes les commodités accessibles à pied. Un cadre de vie idéal pour conjuguer confort et mobilité au coeur de Villeurbanne.

Au sein d'une copropriété bien entretenue datant de 1957, découvrez ce T3 de 75 m² Carrez situé au 4e étage sur 7 avec ascenseur.

L'appartement s'ouvre sur un hall d'entrée fonctionnel avec deux placards. La cuisine indépendante de 10 m² offre un bel espace pour cuisiner, tandis que le salon de 16 m² constitue une pièce de vie agréable.
Possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour.

L'espace nuit se compose de deux chambres aux volumes confortables :
o une chambre de 16 m² avec placard
o une chambre de 13 m² avec dressing
Une salle de bain et des WC séparés complètent ce bien, pensé pour un quotidien pratique.

Une cave vient également s'ajouter pour davantage de rangement.

Informations complémentaires :
o Charges de copropriété : 94,35¤ / mois
o Taxe foncière 2025 : 935 ¤ / an

Les points forts : localisation stratégique à deux pas du métro, étage élevé avec ascenseur, beaux volumes et fort potentiel d'aménagement.

Contactez vite Camille Dourver pour visiter !
.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 55. Quote part annuelle(moyenne) : 1132 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_92154_32711915)