1 000 000 €

175 m²

8 pièces

David Da Fonseca Immobilier

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L’AGENCE DAVID DA FONSECA IMMOBILIER VOUS PRÉSENTE, AU CŒUR DE FONTAINEBLEAU, FACE À L’ÉGLISE ET À DEUX PAS DE LA PLACE DU MARCHÉ, UN BIEN D’EXCEPTION SITUÉ DANS LE PLUS BEL IMMEUBLE HAUSSMANNIEN DU CENTRE-VILLE. CET APPARTEMENT REMARQUABLE DE 175 M2 HABITABLES PREND PLACE AU 2ᵉ ÉTAGE D’UN IMMEUBLE DE CARACTÈRE AVEC ASCENSEUR, BÉNÉFICIANT D’UN SUPERBE HALL D’ENTRÉE AYANT CONSERVÉ TOUT SON CHARME D’ÉPOQUE ET SA CAGE D’ESCALIER.
Dès l’entrée, un vaste hall avec placards vous accueille et assure une circulation fluide vers les différentes pièces. Un vestibule indépendant, idéal en vestiaire ou en bureau, complète cet espace.
L’appartement dévoile ensuite un somptueux espace de réception, vaste et baigné de lumière, offrant une vue dégagée sur les vitraux de l’église. Les portes-fenêtres ouvrent sur des balcons, prolongeant élégamment le salon vers l’extérieur. Cheminée d’époque, boiseries anciennes soigneusement conservées, belle hauteur sous plafond et volumes généreux soulignent le caractère noble et authentique des lieux.
Tous les sols sont habillés de magnifiques parquets, renforçant l’élégance intemporelle de l’ensemble.
Dans la continuité, la cuisine exposée plein Est dispose d’un espace repas et d’un cellier attenant. Un toilette invités avec lave-mains complète la partie jour.
La partie nuit, desservie par un large couloir, se compose de cinq chambres élégantes dotées de grandes fenêtres laissant généreusement entrer la lumière, ainsi que d’une salle d’eau avec toilettes complétant cet ensemble.
L’appartement bénéficie d’une belle exposition et d’un emplacement privilégié qui font de ce bien une opportunité exceptionnelle au cœur de Fontainebleau.
PARKING SOUTERRAIN DU MARCHÉ À DEUX PAS (abonnement mensuel 80 euros), PARC DU CHÂTEAU À QUELQUES ENCABLURES, COMMERCES AU PIED DE L’IMMEUBLE ET ÉCOLES À PIED POUR UN CADRE DE VIE ENTRE NATURE ET CENTRE-VILLE.
UN APPARTEMENT RARE SUR LE MARCHÉ, ALLIANT ÉLÉGANCE, VOLUMES ET SITUATION IDÉALE. UN LIEU DE VIE UNIQUE, IDÉAL POUR UNE VIE DE FAMILLE.

Référence: 837
Bien en copropriété. Nombre de lots : 47. Charges de copropriété : 2468 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 29/01/2026

Coûts annuels estimés : 2 530 € - 3 480 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement 8 pièces - 175m2

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Appartement 8 pièces - 175m2

1 000 000 €