Terrain 376 m² à Langoiran

HANGAR À RÉINVENTER - TERRAIN ARBORÉ 376 m² - PROJET DE MAISON INDIVIDUELLE Vous recherchez un lieu à façonner selon vos envies, dans un environnement naturel et paisible, tout en restant à proximité de Bordeaux ? Ce bien offre une réelle liberté de projet, dans un cadre privilégié. Sur une parcelle arborée de 376 m², se trouve un hangar existant d'environ 55 m² d'emprise au sol, aujourd'hui cadastré. ? Zonage et potentiel La parcelle est partagée entre : - une zone UB, autorisant une emprise au sol de 35 %, - une zone N (naturelle), non constructible. - La partie constructible se situe à droite de la servitude, là où est implanté le hangar existant. - La partie gauche, correspondant au jardin, est classée en zone naturelle. Le projet devra donc s'inscrire strictement sur l'emprise existante, avec la possibilité d'envisager après contrôle d'un partenaire architecte : - la transformation du bâti existant, - une construction pouvant atteindre jusqu'à 8 mètres de hauteur au faîtage, - un projet de maison d'environ 90 m² habitables, avec 2 à 3 chambres, selon l'aménagement retenu. ? Caractéristiques principales - Parcelle : 376 m² - Hangar existant : ? 55 m² au sol intérieur - Terrain arboré avec puits - Accès par servitude de passage d'environ 40m (la passage se fait devant 3 habitations existantes) - Environnement calme et verdoyant - Parcelle en fond de servitude pas de passage tiers de voisins possible - Parcelle totalement indépendante non assujetti à un droit de passage. ?À environ 30 minutes de Bordeaux Un bien rare, idéal pour les porteurs de projets, amateurs de transformation ou pour un usage utilitaire, dans un cadre naturel préservé. ? Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi ! Honoraires inclus de 11.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 45 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Stéphane MEGE Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 899318174 BORDEAUX RCP 127.122.454