Noisy-le-grand yvris – t3 récent avec loggia & parking – dpe b

APPARTEMENT T3 58 M² – RÉSIDENCE 2019 LOGGIA – PARKING – DPE B – NOISY-LE-GRAND CF IMMO vous propose, au 84 avenue Médéric à Noisy-le-Grand, dans le secteur recherché des Richardets / Yvris, ce bel appartement 3 pièces de 58 m² situé au 1er étage d’une résidence récente BBC de 2019, sécurisée et équipée d’un ascenseur. Dès l’entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, offrant un espace convivial de plus de 20 m². Le séjour se prolonge par une loggia de 3,5 m², idéale pour profiter d’un espace extérieur au quotidien. L’espace nuit comprend : • une première chambre d’environ 14 m² • une seconde chambre d’environ 10 m² • une salle de bains de 5,11 m² • un WC indépendant Une place de stationnement privative en sous-sol complète ce bien. LES ATOUTS : • Résidence récente de 2019 • Construction BBC • Excellent DPE B • Loggia • Parking en sous-sol • Ascenseur • Chauffage individuel au gaz • Faibles consommations énergétiques • Deux belles chambres • Secteur résidentiel recherché EMPLACEMENT : L’appartement bénéficie d’un environnement pratique avec commerces, écoles et transports à proximité. • Arrêt de bus Les Richardets au pied de la résidence – lignes 310 et 312 • Gare RER E Les Yvris – Noisy-le-Grand accessible rapidement • Super U, Picard, pharmacie et La Poste à proximité • École maternelle des Richardets à environ 2 minutes à pied • École élémentaire Paul Serelle à environ 6 minutes à pied INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : Surface habitable : 58 m² Loggia : 3,5 m² Étage : 1er étage Charges de copropriété : 372 € par trimestre Les charges comprennent notamment l’eau froide, les charges générales et le fonds travaux ALUR. Taxe foncière : 1 160 € Chauffage : individuel gaz DPE : B Consommation énergétique : 64 kWh/m²/an Date du diagnostic énergétique : 10/07/2026 PRIX DE VENTE : 227 909 € FAI Un appartement récent, fonctionnel et économe en énergie, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez CF IMMO.