Local commercial à vendre - 173 m² au coeur du Centre Commercial Émeraude à Bayeux

Ref : 11335 Opportunité rare en Normandie ! Situé au sein du dynamique Centre Commercial Émeraude de Bayeux, ce local commercial de 173 m² (lot A18-19) bénéficie d'une localisation premium, en plein centre de la galerie marchande, entouré de nombreuses enseignes nationales (Carrefour, Action, McDonald's, Zeeman, Basic Fit..) et profitant d'une forte fréquentation quotidienne. Caractéristiques du bien : Surface totale : 173 m² divisibles Livré brut de béton : aménagement 100% libre selon votre projet Menuiseries et portes automatiques neuves Sol brut - Compteur EDF individuel Localisation stratégique : Accès direct par le boulevard d'Eindhoven (D613), à proximité des feux tricolores menant au centre-ville Zone de chalandise très dense : plus de 48 000 habitants et 19 500 ménages Flux véhicules et piétons très important Grand parking à disposition pour la clientèle Environnement commercial dynamique : pressing, coiffeur, presse, boulangerie, restauration, services. Informations financières : Prix de vente HAI : 180 840 euros (honoraires d'agence inclus) Bail commercial 3-6-9 envisageable Loyer annuel HT estimé : 22 000 euros (soit 1 833 euros / mois HT) Charges mensuelles prévisionnelles : 477 euros Disponible immédiatement - Idéal pour porteurs de projets ou investisseurs à la recherche d'un bien dans une zone à fort potentiel. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant votre agence Rémi SERAIS. L'immobilier par Rémi SERAIS, votre partenaire de confiance en Normandie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Copropriété de 36 lots. Charges annuelles : 3600 euros.