Hôtel-restaurant 2 étoiles - bagnères-de-luchon (31110)

Une des rares opportunités actuellement disponibles sur le marché de Bagnères-de-Luchon, station thermale et de montagne emblématique des Pyrénées.
Cet hôtel-restaurant 2 étoiles en activité, idéalement situé en centre-ville, bénéficie d’un emplacement stratégique premium, à proximité immédiate des thermes, des télécabines et de la gare.

UN ÉTABLISSEMENT HISTORIQUE À FORTE NOTORIÉTÉ
Exploité depuis près de 50 ans, l’établissement bénéficie d’une notoriété locale solide et d’une clientèle fidèle et diversifiée :
curistes (activité thermale)
tourisme de montagne et ski
clientèle affaires
séjours loisirs
Un actif rare bénéficiant d’une activité régulière sur l’ensemble de l’année.

UN OUTIL D’EXPLOITATION IMMÉDIAT
29 chambres (12 à 22 m²) réparties sur deux bâtiments
Salle de restaurant de 173 m²
Maison de fonction indépendante d’environ 100 m²
Terrain de 1 100 m² avec jardin
Exposition plein Sud
Façade de caractère au cachet historique
Exploitation immédiate possible, sans travaux structurels majeurs à prévoir.

PERFORMANCES FINANCIÈRES
Chiffre d’affaires : 520 000 €
Total bilan : 510 000 €
L’exploitation est saine et régulière, avec un chiffre d’affaires établi.
L’actif présente néanmoins une marge de progression significative sur la rentabilité, constituant un véritable levier de création de valeur pour un investisseur ou un exploitant souhaitant optimiser les performances.

POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT
Plusieurs axes d’optimisation identifiés :
montée en gamme (boutique-hôtel / modernisation ciblée)
optimisation du taux d’occupation annuel
développement des offres thermales et bien-être
valorisation de la saison hivernale (ski / montagne)
renforcement du positionnement sur le tourisme nature
Potentiel réel d’amélioration du chiffre d’affaires et de la rentabilité.

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
Chauffage collectif (électricité + pompe à chaleur)
Production d’eau chaude par chaudière collective
Assainissement collectif (tout-à-l’égout)
Transmission simplifiée : aucun salarié à reprendre

UN ACTIF STRATÉGIQUE EN STATION THERMALE
Emplacement centre-ville premium
Station dynamique toute l’année
Flux touristique constant (thermes, montagne, ski)
Barrière à l’entrée forte sur le secteur
Actif historique solidement implanté
Un bien difficilement substituable à ce niveau de localisation et de prix.

PROFIL ACQUÉREUR
Ce bien s’adresse à :
investisseur hôtelier recherchant un actif avec levier de croissance
groupe hôtelier souhaitant s’implanter dans les Pyrénées
exploitant indépendant recherchant un établissement structuré et immédiatement opérationnel

CONDITIONS DE VENTE
Murs : 800 000 €
Fonds : 300 000 €
Ensemble murs + fonds : 1 159 000 € HAI
Commission d’agence à la charge du vendeur (5 % / 5,12 % selon les lots)

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Dossier complet, éléments financiers détaillés et étude de potentiel disponibles sur demande après un premier échange qualifié.

SYNTHÈSE INVESTISSEUR
Un actif hôtelier rare à Bagnères-de-Luchon, combinant :
emplacement premium
exploitation historique solide
chiffre d’affaires établi à 520 000 €
potentiel réel d’optimisation de la rentabilité
forte capacité de création de valeur

CONTACT
Maxime
[Coordonnées masquées]
(+33) [Coordonnées masquées]