Appartement 163 m² à Calais

INVESTISSEURS – Ensemble immobilier locatif de plain-pied – 5 studios, local commercial et garage – Calais Découvrez cet ensemble immobilier locatif exploité en monopropriété, offrant une exploitation immédiate avec des revenus locatifs en place. ? Prix : 285 000 € HAI ? Rentabilité brute : 9,21 % ? Composition : 5 studios + 1 local commercial + 1 garage Entièrement de plain-pied, cet ensemble bénéficie d'une organisation fonctionnelle avec des accès indépendants, facilitant la gestion quotidienne et l'entretien. Composition : • 5 studios avec mezzanine de 16 à 19 m², tous loués, avec des loyers compris entre 318 € et 350 € HC/mois. • Local commercial de 32 m², loué 650 € HC/mois. • Garage de 16 m², loué 60 €/mois. Les atouts : ? Ensemble immobilier rénové en 2008. ? Absence de copropriété, offrant une maîtrise complète de la gestion. ? Revenus locatifs déjà en place. ? Décompteurs individuels d'eau et d'électricité permettant un suivi des consommations et une meilleure maîtrise des charges. ? Proximité du centre-ville, du site calaisien de l'ULCO et des transports gratuits de Calais, permettant également d'envisager une stratégie locative orientée étudiants. Les charges mensuelles récupérées s'élèvent à 60 € (eau, électricité et chauffage). Taxe foncière : 1 704 €/an. Le bien comprend 7 lots, dont 5 lots à usage d'habitation, et ne fait pas partie d'une copropriété existante. Prix de vente : 285 000 € HAI (honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,64 %). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Contactez Nathan COLIN pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Honoraires inclus de 3.64% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 275 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520.00 € et 760.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.