1 285 000 €

166 m² / 1 763 m²

6 pièces

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Propriété familiale à vendre à Sanary-sur-Mer avec un grand terrain arboré de 1763m2. Située dans une impasse calme et résidentielle au sein d'un magnifique parc paysagé, la maison de 166m2 offre un cadre de vie privilégié sur la côte varoise.
Elevée sur 2 niveaux, la maison comprend en rez-de-jardin une belle pièce à vivre avec cheminée ouvrant sur une cuisine, un espace nuit avec quatre chambres, une salle de bain, une salle de douche, une buanderie et de nombreux placards. À l'arrière, un grand garage double avec mezzanine complète cet ensemble.
À l'étage, la chambre parentale dispose de sa salle d'eau et de toilettes en suite. Elle s'ouvre sur une tropézienne donnant accès à une seconde terrasse, créant un espace extérieur privilégié.
Les extérieurs paysagés accueillent une belle piscine en pierres de Bali, parfaite pour profiter du climat méditerranéen dans un cadre verdoyant et préservé.
Atout majeur : située dans une zone autorisant une emprise au sol de 25%, cette propriété à Sanary offre un remarquable potentiel d'extension. Les volumes existants permettent d'envisager de nombreux agrandissements et aménagements personnalisés.
Une opportunité rare d'acquérir une maison familiale aux volumes généreux, avec terrain de 1763m2 et piscine, dans un environnement calme et résidentiel de la côte varoise.
Bien en classe énergétique E. Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3981€ et 5385€ par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Prix (frais d'agence inclus) 1 285 000€. Prix hors honoraires 1 230 000€. Honoraires à la charge de l'acheteur 55 000€ TTC (4,47% du prix net vendeur).
Cette propriété sur la côte varoise vous est présentée par Astone Immobilier, agence immobilière digitale. Contacter Isabelle Duprat au +33.(0)6.43.09.03.23 pour le visiter. Contacter Astone Immobilier par e-mail à [Coordonnées masquées].
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques, https://www.georisques.gouv.fr.

Référence: 904
Honoraires d'agence de 4.47% à la charge de l'acquéreur

DPE

GES

Date du DPE : 22/11/2025

Coûts annuels estimés : 3 981 € - 5 385 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SANARY-SUR-MER - gros potentiel

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

SANARY-SUR-MER - gros potentiel

1 285 000 €