440 000 €

103 m² / 2 710 m²

5 pièces

IMOZEN

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Terrain de 2 710 m2 avec fort potentiel étude de détachement parcellaire en cours (CU opérationnel déposé).

Maison 5 pièces de 103 m2 située à La Celle, en zone UC, dans un environnement calme avec vue dégagée sur le village.

De construction traditionnelle, elle est saine et bien entretenue, avec un beau potentiel de valorisation après remise au goût du jour.

Elle comprend un séjour lumineux, une cuisine séparée, quatre chambres, un cellier, deux WC, une salle d’eau ainsi que des combles partiellement aménagés.

Terrasse exposée plein sud.

Terrain arboré offrant de nombreuses possibilités : extension, piscine ou projet de division (sous réserve des autorisations d’urbanisme).

Points Forts :

*Environnement calme et privilégié, cadre naturel exceptionnel et sa vue dominante sur le village.

* Terrasse exposée plein sud, idéale pour les repas ensoleillés et les moments de détente tout au long de l’année.
* Possibilités d’aménagement : espace piscine, extension, aménagement paysager ou création d’espaces de loisirs selon vos envies.
* Détachement parcellaire envisageable sous réserve des autorisations d’urbanisme.

Un bien rare sur le secteur, alliant tranquillité, charme provençal, solidité de construction et fort potentiel d’évolution.

Une visite, un renseignement ? Contactez Mme Nathalie Erguy de l’agence Imozen.

Conformément à l’article L561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d’identité sera demandée pour l’organisation d’une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Référence: 496
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 18/02/2026

Coûts annuels estimés : 1 590 € - 2 200 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison existante 103 m2 au fort potentiel -Terrain 2 710 m2 en zone UC

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Maison existante 103 m2 au fort potentiel -Terrain 2 710 m2 en zone UC

440 000 €