Name: -- Au cœur du bocage normand, blottie au bout d’un chemin calme et préservé, la Villa Blanche est une ancienne
SKU: 9244H
Price: 381000 EUR
Availability: InStock

381 000 €

155 m² / 1 733 m²

6 pièces

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Entre Livarot et Camembert longère au coeur des vallées du Paysd'Auge -- Au cœur du bocage normand, blottie au bout d’un chemin calme et préservé, la Villa Blanche est une ancienne maison augeronne en colombages, au charme authentique, ouverte sur un jardin de 1 733 m2 clos et paysagé. La maison principale: Avec ses poutres peintes, ses tomettes anciennes et sa grande cheminée en pierre datant de 1839, elle déploie environ 155 m2 habitables avec la dépendance. Au rez-de-chaussée : une salle à manger lumineuse ouvrant sur la terrasse, une cuisine aménagée et équipée à l’esprit campagnard, un vaste double salon chaleureux et convivial avec sa cheminée rustique et lumineux avec ses huisseries traversantes et plusieurs espaces pratiques (entrée, débarras, sanitaires). À l’étage : une suite parentale en toit cathédrale avec salle de bains privative suivie d'une chambre avec placards pouvant devenir un dressing, une chambre supplémentaire avec balcon et point d'eau, et une troisième chambre mansardée. Dépendance Une jolie construction attenante propose un garage et un atelier au rez-de-chaussée, ainsi qu’une chambre d’amis indépendante avec douche et toilettes à l’étage. Le jardin Entièrement clos de haies et de verdure, le terrain est un véritable écrin de tranquillité. On y découvre une vaste terrasse en briques anciennes exposée sud et un gazebo vitré sur pilotis, coiffé de bois de mélèze, idéal pour contempler le paysage arboré en toute saison. Situation: Dans le Pays d’Auge ornais, entre Livarot et Camembert la maison profite d’un cadre champêtre et vallonné, bordé de prairies et de haies vives, tout en restant accessible : -11 km de Vimoutiers, -25 km de la gare SNCF, -55 km de Cabourg, 60 km de Deauville, -200 km de Paris. Un lieu de charme, conjuguant authenticité et confort moderne, dans une atmosphère paisible et bucolique.

Référence: 9244H
Honoraires d'agence de 5.83% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Coûts annuels estimés : 3 330 € - 4 560 €

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr