VIAGER LIBRE - Maison de maître avec revenus locatifs proche mer - Idéal investisseur -

Viager Patrimoine Picardie vous présente en exclusivité :

Une maison de maître en viager libre, idéale pour un investissement patrimonial ou un projet de vie à taille humaine.
Un couple de 81 ans (H) et 80 ans (F) vous propose ce bien unique, situé à Woincourt, à seulement 10 minutes du littoral (Mers-les-Bains et Ault).

Cette élégante propriété de 216 m2, organisée en quatre logements indépendants, allie charme de l’ancien et opportunités modernes. Ses volumes généreux et sous-exploités offrent une belle marge de valorisation, que ce soit pour un usage familial, locatif ou professionnel.

Logement principal (115 m2, rez-de-chaussée), actuellement occupé par les propriétaires :
Un espace de vie lumineux avec séjour ouvrant sur terrasse, cuisine aménagée et équipée, véranda, bureau, buanderie et WC indépendant. À l’étage, deux grandes chambres, une salle d’eau et un WC forment un espace nuit confortable.

Studio indépendant (30 m2, rez-de-chaussée) : idéal pour la location saisonnère.
Deux appartements (1er étage, 37 m2 et 33 m2) : Chacun dispose d’un séjour, d’une cuisine, d’une chambre et d’une salle d’eau. Actuellement loués à l'année.
Ces trois appartements indépendants ont un potentiel de revenus locatifs de 20 000 euros.

Un grenier aménageable et des dépendances polyvalentes :

Grenier (2e étage) : Un espace supplémentaire à valoriser selon vos projets.
Dépendances : Remise, bâtiment indépendant et salle de réception avec salle d’eau parfaits pour des activités touristiques, événementielles ou familiales.

Un investissement maîtrisé

Valeur vénale estimée : 280 000 €
Conditions du viager libre :
Bouquet : 100 000 € (frais d’agence inclus, honoraires à la charge du vendeur)
Rente mensuelle : 1 300 €, indexée sur l’indice INSEE (hors tabac)

Atouts supplémentaires

Proximité immédiate des plages et des commodités
Potentiel de revenus locatifs déjà en place
Flexibilité d’usage : résidence principale, investissement locatif, projet professionnel…
Diagnostics énergétiques : D et C

Visite virtuelle disponible sur demande.