Magnifique maison au bord de la rivière Dordogne

EN EXCLUSIVITÉ! Construite en 2012 et bénéficiant d’importantes améliorations en 2022, cette superbe propriété profite d’un emplacement privilégié dans un village prisé aux abords de Bergerac, avec un accès direct à la Dordogne.

La maison est accessible par un portail électrique menant à l’entrée principale, donnant immédiatement le ton quant à la qualité des prestations.
Dès le seuil franchi, on découvre une magnifique pièce de vie ouverte de 77 m² réunissant cuisine, salon et salle à manger. Inondé de lumière naturelle, cet espace généreux a été pensé aussi bien pour le confort au quotidien que pour recevoir en toute convivialité. Le rez-de-chaussée dispose également d’une buanderie indépendante ainsi que d’une bibliothèque, offrant des espaces de vie pratiques et polyvalents.

La suite parentale constitue un véritable atout, avec un spacieux dressing et une somptueuse salle de bains attenante équipée d’une baignoire balnéo double, d’une douche et de doubles vasques. À l’étage, une seconde chambre double bénéficie également de sa propre salle d’eau.

Un espace d’habitation supplémentaire, achevé en 2022, offre un excellent potentiel pour accueillir famille, amis ou pour un usage indépendant. Il comprend deux chambres doubles avec salles d’eau attenantes ainsi qu’une vaste pièce de vie ouverte avec cuisine, salon et salle à manger, agrémentée d’une charmante mezzanine dédiée à la détente, offrant de belles vues sur la Dordogne.

La propriété bénéficie de prestations modernes, notamment le chauffage au sol et la climatisation réversible. Deux garages intégrés ainsi qu’un atelier attenant complètent les espaces de rangement et de travail.

À l’extérieur, l’ancien pigeonnier a été élégamment aménagé avec une salle de musique au rez-de-chaussée et un bureau à l’étage.

Les extérieurs dévoilent un véritable espace de vie extérieur, avec une piscine chauffée de 6 x 10 mètres équipée d’une couverture électrique, une splendide terrasse couverte ornée de glycines, un charmant chalet d’été et un four à pizza, parfaits pour savourer pleinement le cadre tranquille et verdoyant.
Le terrain, d’une superficie de près d’un hectare, bénéficie d’un accès direct à la rivière Dordogne et permet l’amarrage d’un petit bateau (avec une rampe d’accès), un atout idéal pour les amateurs de pêche.