Appartement hyper centre de caen - 2 chambres - charme de l'ancien

Rue du Particulier vous invite à découvrir ce superbe appartement T4 de 78,23 m² loi Carrez, situé au premier étage d'un immeuble en plein hyper-centre de Caen, à proximité immédiate de toutes les commodités. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour-salon de 32 m² exposé plein sud, offrant un cachet indéniable grâce à son parquet, ses murs en pierre apparente et sa hauteur sous plafond de 3 mètres. L'appartement dispose également d'une cuisine aménagée et entièrement équipée, de deux chambres confortables, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Aucun travaux n'est à prévoir, ce bien étant parfaitement entretenu. Une cave vient compléter l'ensemble, apportant un espace de rangement supplémentaire. Les charges de copropriété s'élèvent à 140 euros par mois. Le chauffage est individuel au gaz et les menuiseries sont en PVC double vitrage. L'appartement est soumis au statut de la copropriété, laquelle comprend 66 lots. DPE effectué en 2025. Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard estimé entre 1 450 euros et 2020 euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). DPE : D (208) / GES : D (45). Consommation énergie primaire : 208 kWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Honoraires charges vendeur. Copropriété de 66 lots. Charges annuelles : 1680 euros.