Maison 155 m² à Villandraut

VM1167- L'agence ENTRE VOUS ET NOUS DE BAZAS vous présente en EXCLUSIVITE une maison de ville à fort potentiel – Travaux à prévoir – Située au coeur de la commune de Villandraut, cette maison de ville de 8 pièces offre un fort potentiel de rénovation pour un projet d'investissement ou de résidence principale sur mesure. Le bien est aujourd'hui à l'état de rénovation. L'ensemble des menuiseries est à remplacer. Des travaux globaux sont à prévoir incluant notamment : reprise d'une partie de la toiture isolation, mise aux normes de l'électricité, reprise de la plomberie, réaménagement intérieur. Cette maison constitue une base saine de projet pour un acquéreur averti, artisan ou investisseur, souhaitant valoriser un bien situé dans une commune recherchée du Sud-Gironde, à proximité des commodités et du château de Villandraut. Points forts : Une surface généreuse de 155 m², avec des espaces relativement bien distribués pour pouvoir faire un minimum de 2 logements . Un potentiel locatif intéressant : environ 1500 €/mois en location, avec un rendement brut estimé à 8 % (supérieur à la moyenne du secteur). Proximité immédiate des commodités (écoles, commerces) et environnement calme malgré une rue passante. Maison individuelle des années 1940, bien située dans un village dynamique où les prix restent accessibles. Présence d'une cour de 23m2 N'hésitez pas à contacter votre agent immobilier Cardoso Da Costa Audrey au [Coordonnées masquées] Honoraires inclus de 12.31% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 65 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4480.00 et 6100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ENTRE VOUS ET NOUS : DIRECTRICE D'AGENCE AGENT IMMOBILIER - Audrey CARDOSO DA COSTA Carte T CPI 33[Coordonnées masquées]00 058 RCP 41543943