Maison 100 m² à Lauzun

EXCLUSIF AVEC L'AGENCE ELEONOR ! Maison individuelle récemment rénovée, de construction solide, comprenant 3 chambres, située dans une rue calme à proximité de la campagne, mais à seulement 4 minutes à pied du joli village de Lauzun avec ses cafés, boucheries, boulangeries, pharmacies, magasins de village, tabacs, banques et son marché hebdomadaire le samedi matin. La propriété est équipée de double vitrage avec volets électriques et manuels, du chauffage central au fioul avec une nouvelle chaudière à condensation installée en 2025, de la climatisation réversible dans le salon/salle à manger ouvert, d'un poêle à bois et d'une isolation des combles. L'installation électrique a également été modernisée. L'allée privée est accessible par un double portail électrique. Le rez-de-chaussée comprend un garage/buanderie, une chambre 3/2e salon avec accès à une terrasse couverte orientée sud/ouest : 25 m² avec un jardin arrière isolé, une deuxième salle d'eau/WC, un bureau actuellement utilisé comme salle de sport. Le premier étage comprend un hall d'entrée, un salon/salle à manger ouvert avec des portes donnant sur le balcon, une cuisine moderne entièrement équipée avec un bar et des appareils électroménagers encastrés, deux chambres, une salle d'eau, des toilettes séparées avec lavabo. À l'extérieur, le jardin est principalement recouvert de pelouse avec de nombreux arbres, arbustes et haies offrant une oasis d'intimité. Vue arrière sur la campagne depuis l'arrière de la maison et le jardin. Surface habitable : 100 m². Jardin : 850 m². Permis de construire accordé pour une piscine en 2025 Honoraires inclus de 5.89% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 236 100 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1264.00 et 1712.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence Eleonor : Donna FOUSSARD Agent commercial (Entreprise individuelle)