Appartement 36 m² à Aix-Les-Bains

AIX-LES-BAINS – MARLIOZ – T2 TRAVERSANT – BALCON – ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL Dans une ruelle calme au cadre verdoyant, cet appartement profite d'un emplacement rare : à seulement 5 minutes à pied du centre d'Aix-les-Bains, tout en étant à l'écart de l'agitation du coeur de ville. Un compromis idéal pour vivre (ou investir) au calme, sans renoncer à tout faire à pied. Au 2ème étage avec ascenseur de la résidence sécurisée « Le Majestic », découvrez ce T2 traversant, particulièrement lumineux, avec un séjour exposé Ouest et un extérieur agréable. POINTS FORTS : - Environnement incroyable : ruelle calme, à 5 min à pied du centre. - Calme rare : chambre côté cour intérieure, offrant un coin nuit totalement paisible. - Traversant : belle clarté toute la journée. - Extérieur : balcon accessible depuis le séjour. - Confort : chauffage et eaux inclus dans les charges de copropriété. - Accessibilité : 2ème étage avec ascenseur, résidence sécurisée. Agencement : - Une entrée desservant les pièces principales. - Un séjour lumineux exposé Ouest, ouvrant sur le balcon. - Une cuisine indépendante (possibilité d'ouverture à étudier selon votre projet). - Une chambre côté cour intérieure, au calme. - Une salle de bains. - Des WC séparés. Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif, dans un secteur recherché pour sa qualité de vie. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 234 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 187,88 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620.00 € et 880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER : Tara ZOPPAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 100764034