Maison 106 m² à Averton

À vendre – Maison individuelle en bois avec étang, cadre nature privilégié – Averton Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison individuelle en bois construite en 2012 offre une surface habitable d'environ 106 m² sur un terrain exceptionnel de 7 572 m², dont un étang d'environ 3 000 m², idéal pour les amoureux de nature, de pêche ou de tranquillité. Le rez-de-chaussée propose une belle pièce de vie lumineuse avec salon cathédrale, cuisine équipée avec îlot central ouverte sur la salle à manger, créant un espace convivial et chaleureux. Une chambre avec salle d'eau et dressing privatifs permet une vraie vie de plain-pied. Vous trouverez également une entrée, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie avec sortie extérieure. À l'étage, une mezzanine pouvant servir de bureau ou de pièce de jeux dessert deux chambres et une salle de bains avec WC. L'ensemble offre un agencement fonctionnel et agréable pour une famille ou pour un projet de résidence secondaire. La maison dispose de prestations modernes : ouvertures PVC double vitrage, volets électriques, fibre optique, VMC simple flux, chauffage électrique complété par un poêle à granulés, assainissement tout-à-l'égout. Orientation Nord-Sud garantissant une bonne luminosité. Intérieur à rafraîchir, laissant place à votre personnalisation. Côté performance énergétique, le bien est classé C (énergie) et A (climat), gage d'une consommation maîtrisée. L'environnement est un véritable atout : cadre champêtre, vue dégagée, grand terrain arboré et étang en accès direct, offrant un sentiment d'espace et de liberté tout en restant à proximité des commodités locales. Un lieu idéal pour ceux qui recherchent le calme, les activités de plein air et une qualité de vie naturelle. Une opportunité rare pour profiter d'un cadre naturel exceptionnel dans une maison chaleureuse et lumineuse. À découvrir sans tarder ! Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1224.00 et 1657.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immobilier des deux rives : Représentante - Véronique GIRAULT-GOSSELIN Carte T CPI 53[Coordonnées masquées]28 832 délivrée par la Chambre de Commerce de la Mayenne