Name: Bel appartement à 5 minutes de la gare d'Annecy
SKU: 27737
Price: 263000 EUR
Availability: InStock

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263 000 €

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Au cœur d'Annecy, à cinq minutes à pied de la gare, dans un environnement calme et à proximité de toutes les commodités et écoles, découvrez cet appartement lumineux d'environ 30 m2 avec mezzanine, très bien placé et séduisant par son aménagement soigné,
Dès l'entrée, vous accédez à une pièce de vie ouverte sur une cuisine fonctionnelle et une salle d'eau. À l'étage, une mezzanine accueille l'espace nuit, offrant un agencement optimal pour ce bien atypique,
Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques,
On aime : emplacement central en plein cœur d'Annecy, proximité immédiate de la gare, luminosité, aménagement optimisé, calme malgré la centralité,
(Idéal investisseur ou jeune couple).
À voir très vite avec Léo Bonnet. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Référence: 27737
Bien en copropriété. Nombre de lots : 27. Charges de copropriété : 674 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 17/02/2026

Coûts annuels estimés : 760 € - 1 080 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr