Maison 117 m² à Albi

Quartier du Breuil, cette maison de ville de 115 m² habitables séduit par sa distribution fonctionnelle, parfaitement adaptée à une vie de famille comme à un projet d'investissement. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une cuisine aménagée, puis un vaste salon-séjour lumineux de 37 m², ouvrant directement sur le jardin. Ce niveau comprend également un garage de 27 m² avec portail électrique, une buanderie, une cave et un WC indépendant. À l'étage, un palier distribue quatre chambres ainsi qu'une salle d'eau, offrant un espace nuit clairement séparé. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos de 211 m², agréable et facile d'entretien. Prestations : chauffage au gaz de ville, menuiseries PVC double vitrage. Un léger rafraîchissement est à prévoir afin de remettre l'ensemble au goût du jour et révéler tout son potentiel de valorisation. Idéal en résidence principale ou pour un projet patrimonial. À découvrir rapidement. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1880.00 et 2600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'Agencerie - Albi : Emilie BABISE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 878 086 420.